Le conseil du Laurentien a également accepté de dépenser près de 500 000 $ par an pour louer Vale Living with Lakes Building, en tant que bassin de créanciers de fonds universitaires par le biais des ventes de terres et de construction en Ontario
Une motion adoptée par le conseil des gouverneurs de Laurentian en décembre a approuvé la vente du bâtiment Vale Living with Lakes Center à la province pour 8 millions de dollars.
La vente du bâtiment à la province et le contrat de location ultérieur fait partie des accords immobiliers destinés à financer les paiements aux créanciers de Laurentien.
Cela suit le voyage de Lu en 2021-2022 dans la protection des créanciers en vertu des auspices de la loi sur les accords des sociétés (CCAA), une situation sans précédent dans le secteur postsecondaire et maintenant interdite en vertu de la loi fédérale.
Un prix de vente pour l’immeuble est inclus dans une requête adoptée lors d’une réunion spéciale fermée le 9 décembre du conseil des gouverneurs de Laurentian. Le procès-verbal de cette réunion fait partie du forfait de la prochaine réunion du conseil d’administration le 21 février.
La même requête du conseil d’administration de décembre a également déclaré que le bâtiment Living with Lakes serait loué à Laurentien pour un loyer annuel de 496 254 $.
Le prix de 8 millions de dollars pour le bâtiment est également ce qui était envisagé dans les états financiers vérifiés en 2023-2024 de Laurentien.
Le procès-verbal de la réunion a indiqué que l’approbation du Conseil provincial du Trésor du contrat de vente et de location devrait avoir lieu en décembre, suivie de l’approbation du cabinet en janvier. Laurentien a annoncé la vente du bâtiment fin janvier.
Sudbury.com a contacté l’Université Laurentienne, pour confirmer que l’accord final de prix de vente et de location, après l’approbation provinciale, était le même que dans la requête du conseil d’administration de décembre.
Nous avons également demandé à recevoir une copie des annexes mentionnées dans la motion complète (voir ci-dessous) ou si les créanciers verraient immédiatement un produit de la vente du bâtiment.
En réponse à toutes les questions ci-dessus, nous avons reçu la réponse courte par courriel suivante du personnel des communications Laurentian: «Pour le moment, nous ne sommes pas en mesure de fournir des détails supplémentaires au-delà de ce qui a été soumis dans le cadre du forfait du conseil d’administration.»
Nous avons également contacté l’infrastructure Ontario au sujet de l’accord de prix d’achat et de location, mais nous n’avons pas reçu de réponse du personnel du ministère.
Le vice-président de l’université des finances et de l’administration, Sylvie Lafontaine, a parlé à la question lors de la réunion du 9 décembre, selon le procès-verbal.
« MS. Lafontaine a noté qu’il s’agit d’une étape essentielle pour Laurentian pour garantir la vente de la première propriété désignée et a donné un aperçu du coût de la vente et de l’accord de location », a indiqué le procès-verbal.
«Il a été noté que la consultation de la communauté autochtone avait conclu et que l’utilisation du bâtiment resterait inchangée pour assurer la poursuite des activités universitaires.»
« Après les remarques de Mme LaFontaine, une discussion complète a eu lieu concernant le moment des ventes des propriétés restantes », a déclaré le procès-verbal.
«Il a été confirmé que l’accord de vente et de location pour Vale Living with Lakes serait utilisé comme modèle pour les propriétés restantes et que la planification était en cours pour effectuer des travaux d’enquête qui seraient nécessaires avant la vente des autres propriétés.»
La motion a vu le conseil des gouverneurs approuver «la vente des terres et des bâtiments situés au 840 Ramsey Lake Road» (le centre de licences avec les lacs), «au prix d’achat convenu de 8 000 000 $, à l’exclusion de la THS et conformément à la Conditions générales contenues à l’annexe 1. »
Il a également vu le conseil d’administration autoriser le Laurentian à conclure un accord de location «avec Sa Majesté le roi à droite de l’Ontario, comme représenté par le ministre de l’Infrastructure» pour la «location des terres et bâtiments situés au 840 Ramsey Lake Road… lors d’une annuelle annuelle loyer de 496 254 $ pour une durée initiale de 10 ans et conformément aux termes et conditions contenus à l’annexe 2. »
Comme indiqué ci-dessus, Sudbury.com a demandé une copie des documents de l’annexe 1 et de l’annexe 2 mentionnés dans la motion de l’Université Laurentienne, mais nous ne les avons pas reçues.
Dans le cadre de son plan d’arrangement, la date limite pour les créanciers laurentiens à payer est le troisième anniversaire de sa sortie d’insolvabilité, donc le 28 novembre 2025.
Mis à part les créanciers garantis et les salaires de vacances dus, qui étaient déjà rémunérés en 2022, la plupart des créanciers attendent toujours leur argent.
Parmi les créanciers de Laurentiens figurent d’anciens employés de l’université licencié dans le cadre de la procédure de la CCAA.
Les créanciers ne recevront qu’un petit pourcentage de ce qu’ils étaient initialement dû, ou entre 14 et 24%.
Sudbury.com J’ai tenté d’obtenir des réponses de la province l’automne dernier sur le moment où ces transactions immobilières seraient conclues afin que Laurentian puisse enfin remplir les termes de son plan d’arrangement, en vain.
Le plan post-insolvabilité de Laurentian en 2022 stipule qu’un pool de trésorerie pouvant atteindre 53,5 millions de dollars pour les créanciers provient de la vente de l’immobilier universitaire à la province de l’Ontario, qui sera louée, dans certains cas, à Lu.
L’étage minimum de la piscine en espèces a été fixé à 45,5 millions de dollars. Si le Laurentien ne finance pas le pool de distribution des créanciers à au moins ce montant d’ici le 28 novembre 2025, l’université aura fait défaut (bien qu’ils aient la possibilité de demander un sursis d’un an).
Selon la feuille de mandat de 2023, les ventes de biens devaient inclure sept parcelles universitaires de terrain et cinq bâtiments, qui, outre le bâtiment Living with Lakes, comprennent également la résidence Est, le bâtiment de la Northern Ontario School of Medicine, le bâtiment des sciences de la santé et la Bâtiment de sécurité et d’entretien.
L’espace vert de l’université n’est pas inclus dans les transactions.
Le terrain total identifié dans le terme feuille couvre 68,75 acres, ce qui représente environ neuf pour cent du total de 750 acres de l’université.
Le domicile du président de Laurentien a également été vendu en 2024 pour 925 000 $, et le produit de cette vente ira également à ses créanciers.
La présidente de l’université, Lynn Wells, a commenté les ventes de biens à la province, y compris la récente vente du Vale Living with Lakes Center, dans son rapport écrit inclus dans le package de la réunion du conseil d’administration du 21 février.
« Il s’agit d’un processus complexe qui implique un certain nombre de parties prenantes, et plusieurs étapes devront avoir lieu avant d’être en mesure de faire des annonces publiques », a-t-elle déclaré.
«Cependant, le processus est en bonne voie et l’université est convaincue que les ventes peuvent être achevées avant la date limite de novembre. Nous fournirons des mises à jour supplémentaires comme nous le pouvons.
«À ce stade, Laurentien a été heureux d’annoncer le 30 janvier qu’il avait terminé la vente du Vale Living with Lakes Centre à la province. Un accord pour louer la propriété de la province a également été finalisé.
«Cela permettra à Laurentian de maintenir les activités universitaires et de continuer à bénéficier de l’utilisation des installations. Bien que je comprenne pourquoi les nouvelles de cette vente peuvent être accueillies par certains membres de la communauté universitaire, je peux vous assurer que les activités quotidiennes du centre de lives avec les lacs ne seront pas affectées par la vente.
«Les activités d’enseignement et de recherche qui se produisent se poursuivront sans interruption, et Laurentian reste fortement engagée dans le succès continu du centre.»
Heidi Ulrichsen est rédactrice adjointe de Sudbury.com. Elle couvre également l’éducation et la scène artistique.
