Pour les propriétaires d’immeubles, les rénovations peuvent être essentielles pour conserver un avantage concurrentiel grâce à un portefeuille rentable et résilient.
L’exploitation des bâtiments représente environ 28 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre liées à l’énergie. Ainsi, si les pays et les entreprises veulent respecter les engagements qu’ils ont pris en matière de changement climatique, les propriétaires d’immeubles devront rénover et décarboniser des dizaines de milliers de bâtiments dans le Nord. Amérique.
Alors que les émissions des nouveaux bâtiments seront combattues par des codes et des réglementations énergétiques de plus en plus strictes, les pays n’atteindront pas leurs objectifs s’ils ne s’attaquent pas au parc immobilier existant. « Il y a des centaines de millions de pieds carrés d’espace qui doivent être rénovés », déclare Mark Henderson, originaire de Sudbury, en Ontario, responsable des rénovations durables et de la décarbonisation de PCL. « Quand on décompose cela en un nombre de projets par an, si nous voulons respecter les engagements qui ont été pris, c’est un nombre stupéfiant. »
Une opportunité pour les propriétaires d’immeubles
De nombreux pays, entreprises et communautés se sont engagés à atteindre zéro émission nette d’ici 2050. Les codes du bâtiment et les normes de performance sont de plus en plus stricts et l’utilisation de technologies de construction efficaces s’accélère, mais le secteur a besoin d’un changement rapide si l’on veut que ces engagements soient respectés. .
Si l’ampleur du défi est immense, les opportunités qui s’offrent aux propriétaires d’ajouter de la valeur et de renforcer la résilience de leurs portefeuilles d’actifs le sont tout autant. Pour les propriétaires d’immeubles du Nord de l’Ontario, les rénovations peuvent être essentielles au maintien d’un avantage concurrentiel grâce à un portefeuille rentable et résilient, car elles peuvent améliorer la valeur marchande d’un immeuble et les loyers qu’il peut exiger.
Les données suggèrent que les « remises brunes » sur les bâtiments plus anciens qui n’ont pas été rénovés peuvent atteindre 30 %, ce qui a un impact négatif sur un portefeuille immobilier.
Et les locataires exigent des bâtiments durables. Un rapport de 2023 de Deloitte a identifié la durabilité – ou son absence – comme un problème décisif pour de nombreux locataires, et 58 % ont déclaré qu’ils chercheraient des baux alternatifs si leur propriétaire actuel ne parvenait pas à atteindre les objectifs de zéro émission nette. Près de la moitié ont déclaré qu’elles envisageraient une résiliation anticipée du bail dans ce scénario.
L’approche des quatre D de PCL : le chemin vers la carboneutralité
Même si la rénovation d’un bâtiment pour le rendre plus durable est une décision commerciale judicieuse, cela peut s’avérer un processus écrasant.
C’est là que PCL Construction apporte sa plus grande valeur aux clients. L’expérience de PCL en matière de rénovation, combinée à son expérience en matière de préconstruction avancée, d’estimation, de budgétisation, de planification, de logistique et d’atténuation des risques, génère de la valeur et génère des rendements.
Avec plus d’une décennie d’expérience dans la réalisation de projets de décarbonation, PCL a formé une équipe unique d’experts internes en matière de durabilité, d’ingénierie de l’enveloppe du bâtiment, d’ingénierie des systèmes de construction, de technologie avancée, de méthodes Lean et d’analyse de données. Une collaboration précoce avec les experts internes de PCL donne lieu à un processus de modernisation de la décarbonation éclairé par l’expérience et la technologie.
« Si nous pouvons intervenir tôt et comprendre ce qui pousse réellement le client à effectuer ces changements, nous pouvons lui apporter une grande valeur », déclare Henderson. « Nous pouvons effectuer une analyse de marché, effectuer des évaluations de l’état des bâtiments et prendre d’autres mesures proactives qui peuvent aider le client à faire le bon choix et à obtenir le meilleur retour sur investissement possible pour le projet de décarbonation. »
Chaque parcours sur la voie de la revitalisation d’un actif sous-performant et de la constitution d’un portefeuille résilient et carboneutre est unique et nécessite une stratégie et une approche personnalisées, éclairées et soutenues par les « quatre D » de l’approche de rénovation de PCL : demande, données, décisions et livraison.
Demande : Comprendre le marché et le cadre réglementaire
La rentabilité des portefeuilles immobiliers dans l’ensemble de l’économie est de plus en plus remise en question par les évaluations de la pollution carbone provenant des bâtiments. La pollution (principalement le CO2) étant taxée, les clients examinent de plus près les coûts à court et à long terme associés aux rénovations en profondeur.
Quelle que soit la mesure de performance ou de certification visée, PCL peut faire évoluer le processus pour réussir.
En tant que fournisseur de solutions, PCL peut rassembler, analyser et synthétiser des données de marché actuelles et fiables pour en faire des recommandations concrètes. Ils peuvent:
- Entreprendre des évaluations totales du bâtiment et des coûts-avantages ;
- Établissez des budgets et soutenez le développement pro forma de votre portefeuille d’actifs ; et
- Répondez à vos questions et fournissez l’avis et le soutien d’experts si nécessaire.
Données : Que vous dit votre bâtiment et que voulez-vous savoir ?
Des opportunités de collecte de données (à l’aide de câbles, de capteurs et de logiciels) apparaissent dès le début de la planification de la modernisation. PCL peut révéler ce que dit votre bâtiment et planifier la manière dont il pourra communiquer avec vous à l’avenir.
De bonnes rénovations commencent par une mesure précise de la santé et des performances d’un bâtiment, ainsi que par l’élaboration d’un modèle énergétique et d’un plan de conception. Prêt à contribuer dès ce stade précoce, PCL fournit des données précises et exploitables sur les performances des bâtiments et exploite les systèmes du bâtiment, les capteurs IoT et bien plus encore pour éclairer la progression des modèles énergétiques, des audits et des feuilles de route carbone.
En ce qui concerne le produit fini, PCL reconnaît que les données de performance en direct constituent une caractéristique déterminante des actifs immobiliers modernes et décarbonés. Un plan de suivi, de collecte et d’analyse de ces données est une priorité absolue pour la planification de la rénovation. PCL peut faciliter et participer à des conversations approfondies sur le flux de mesures de performance pour aider à numériser les efforts environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) des clients. Ils peuvent identifier et prioriser les KPI visés par les certifications des projets (LEED, Passive House, etc.) et œuvrer à démystifier les besoins de reporting des clients (reporting ESG, EnergyStar, etc.).
Décisions : stratégies de décarbonisation
Armé d’une compréhension de vos priorités commerciales et de la demande du marché, et des données critiques collectées et analysées, vous êtes désormais en mesure de générer des stratégies et des options de rénovation et de décarbonation.
PCL peut évaluer des options chiffrées complètes, évaluer la conception du bâtiment et de l’enveloppe et valider des analyses coûts-avantages. Ils peuvent générer des options de rénovation et de décarbonisation à court, moyen et long terme, y compris les budgets proposés, les calendriers, les options de phase et de séquencement, ainsi nécessaire.
Livraison : votre partenaire dans le parcours de rénovation et de décarbonation
En tant que gestionnaire de construction de décarbonation et partenaire sur votre chemin vers zéro émission nette, PCL rassemble la bonne équipe de consultants expérimentés et spécialisés et d’experts internes pour unir leurs forces avec leurs constructeurs avertis en matière de rénovation et de décarbonisation, prêts à personnaliser et à rationaliser le mise en œuvre, mesure et suivi de vos options stratégiques privilégiées. Ils réalisent des projets connectés, prêts à l’exploitation, performants et bas carbone. Ils le font dans les délais et dans les limites du budget, le tout avec un engagement envers la sécurité et la qualité.
Le succès est célébré lorsque la performance est prouvée grâce au plan de mise en service complet élaboré au début du projet et affiné tout au long de la construction. Avec des opérateurs formés, des données énergétiques circulant et des réseaux connectés, ils aident les clients à effectuer une transition transparente vers des opérations efficaces et efficientes.
« Répondre à la nouvelle demande de rénovation et de décarbonisation nécessitera de nouvelles perspectives et stratégies si nous voulons atteindre les objectifs de réduction des émissions de carbone », déclare Henderson, « mais grâce à des partenariats stratégiques, des investissements dans la technologie et une expérience éprouvée, PCL aide à tracer la voie à suivre. chemin vers le zéro net.
Pour en savoir plus sur les rénovations et autres services de construction pour les bâtiments du Nord de l’Ontario, contactez PCL Constructors Northern Ontario Inc., situé à Sudbury, en Ontario, au 705-995-2225 ou visitez-les en ligne.
