Le «joyau caché» du nord-est est désireux de ne laisser aucune pierre non retournée dans sa quête pour attirer les entreprises et les aider à prospérer dans la région
Smooth Rock Falls, une ville de 1 300 personnes sur les rives de la superbe rivière Mattagami, a récemment publié une demande de propositions pour acheter et développer 44,77 acres de terres industrielles en surplus. Le lot, vendant pour au moins 96 000 $, est dans un emplacement privilégié pour l’autoroute 11.
En parlant du lot et des chutes de roche lisse en général, Shannon Piper, responsable du développement économique de la ville, a déclaré Entreprise du nord de l’Ontario«Il a beaucoup de grand potentiel. Nous sommes un petit joyau caché.
Idéalement, la ville espère voir le lot acheté par des opérations industrielles légères à moyennes ou un développement commercial qui continueront de favoriser la croissance économique et la création d’emplois durables dans l’écosystème local et la région.
« Il n’y a pas de zone cible spécifique », a déclaré Piper. «Nous sommes ouverts à toute possibilité qui maximise le potentiel du site et renforce la position de la ville en tant que communauté favorable aux entreprises.»
Les possibilités pourraient inclure tout, des sociétés de services d’équipement aux sociétés de logistique de la chaîne d’approvisionnement, ou la fabrication. Le lot est entièrement personnalisable pour un certain nombre d’utilisations différentes, avec un accès à des services publics qui peuvent être connectés au coût de l’acheteur.
Jusqu’à présent, la propriété a suscité une poignée d’intérêt avant la date de clôture de la demande de propositions le 25 avril.
L’intérêt, a déclaré Piper, démontre les fortes possibilités de développement du lot.
«Cela semble très positif et nous sommes heureux que nous puissions attirer les partenaires économiques les plus appropriés qui correspondent à notre vision économique.»
L’emplacement central de Smooth Rock se situe dans le district de Cochrane, et sa position stratégique près des projets industriels en herbe, est la caractéristique commerciale la plus attrayante de la ville, a déclaré Piper.
La ville est située sur le couloir de l’autoroute 11 à distance de conduite facile de Timmins, Cochrane et Kapuskasing.
L’autoroute 634, qui provient des chutes de roche lisses, offre accès à sept stations d’hydroélectricité dans le nord et offre un accès hivernal à la côte de la baie de James, ce qui le rend pratique pour les entreprises qui opèrent dans l’extrême nord de la province.
La ville a également une proximité de grands projets industriels de la région, tels que le prochain Project Crawford Nickel de Nickel Company Crawford, une mine de nickel-cobalt à 43 kilomètres au nord de Timmins.
« Il y a beaucoup de discussions et de vagues dans la région à propos de ce projet », a déclaré Piper.
La vente du lot est alignée sur la vision complète et le plan stratégique de la ville, qui vise à aider la ville à se réinventer en soutenant la croissance économique par le développement industriel qui contribue à la durabilité à long terme.
Le plan a été mis en place en 2015 à la suite de la fermeture de l’usine Tembec en 2006.
Le secteur forestier a fourni la majorité de l’emploi de Smooth Rock Falls pendant plus de 90 ans, et la fermeture a forcé la ville à pivoter et à développer de nouvelles façons de prospérer. Selon le plan de 20 ans, Smooth Rock Falls est impatient de ne laisser aucune pierre non retournée dans sa quête de la «prochaine grande chose (ou plus de manière appropriée)».
Les entreprises qui cherchent à acheter le lot auront accès à de fantastiques outils de développement et à un soutien grâce au plan d’amélioration communautaire, y compris des programmes qui aident les subventions municipales, les prêts et les rabais pour les améliorations du secteur privé.
La ville facilite les prêts ou les subventions pour les propriétaires d’entreprise jusqu’à un maximum de 15% des coûts éligibles, jusqu’à un maximum de 1 million de dollars. Il offre également des prêts pouvant atteindre 50% des coûts de construction des projets de construction non résidentiels, pouvant atteindre un maximum de 500 000 $.
De plus, le généreux programme de subventions sur les impôts d’impôts donne aux entreprises un rabais de 75% au cours de la première année, un rabais de 50% au cours de la deuxième année et un rabais de 25% au cours de la troisième année, a déclaré Piper.
La ville offre également une assistance en tirant parti des programmes de financement d’organisations comme la Northern Ontario Heritage Fund Corporation (NOHFC), une Crown Corporation qui investit dans les entreprises et municipalités du nord de l’Ontario, et le programme économique rural (RED) de l’Ontario, qui soutient le développement économique des communautés rurales.
La ville espère que les incitations attireront et aideront les propriétaires d’entreprise qui pourraient ne pas avoir les fonds pour démarrer une entreprise ailleurs à prendre le pied dans la porte.
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Jusqu’à présent, la ville a obtenu un succès marqué avec son plan de 20 ans, devenant un leader régional des soins médicaux avec un hôpital de pointe qui a un temps d’attente de salle d’urgence «mesuré en quelques minutes».
La ville s’est également concentrée sur les principaux problèmes de développement économique tels que le logement pour personnes âgées, les propriétés résidentielles au bord de l’eau, l’agriculture, le développement économique et les partenariats avec les premières nations et les organisations autochtones, et la gestion des déchets solides.
«Nous avons soutenu notre population, nous avons surmonté la perte, nous nous sommes stabilisés et nous travaillons toujours dur pour rendre les choses aussi prospères qu’elles l’étaient», a déclaré Piper. «Lorsque vous perdez une population comme nous l’avons fait, cela affecte les entreprises, mais en effectuant ces initiatives économiques, nous générons plus de revenus.»
Piper a déclaré que même de petits afflux de nouveaux résidents ou des affaires dans la ville sont une grande victoire.
«Nous faisons des choses de la taille d’une bouchée.»
La décision de vendre le lot de l’autoroute 11 intervient sur la création de la ville du North North Industrial Center, un parc industriel de 27 acres acheté en 2018 qui propose actuellement 12 lots à vendre.
«Ce projet a suscité des intérêts et nous avons reçu une autre poignée de demandes de renseignements. Bien que la hausse des coûts d’inflation ait eu un impact sur le calendrier ces dernières années, la ville reste attachée à son achèvement. »
La ville construit une route vers le centre dans l’espoir que, d’ici l’été 2025, trois des lots seront prêts pour les entreprises.
En regardant plus loin dans le futur, la ville espère augmenter ses opportunités de développement au bord de l’eau.
«Nous aimerions voir le développement du logement sur le front de mer et nous aimerions voir des sentiers pédestres sur la propriété au bord de l’eau en propriété municipale», a déclaré Piper.
La ville cherche également à profiter de son magnifique cadre extérieur pour augmenter les activités touristiques au printemps, à l’automne et à l’été en faisant la promotion de choses comme le kayak, le canoë, les sports d’été, la pêche, la conduite en VTT, la navigation de plaisance.
« J’ai grandi en chutes rocheuses lisses », a déclaré Piper. «Je sais donc à quel point c’est spécial en termes de communauté en plein air sûre, calme et amusante. Si vous aimez le plein air, c’est votre terrain de jeu. La liste continue. »
