Des lois de zonage aux jardins communautaires, la poussée pour les petits villages d’origine en Ontario prend de l’ampleur grâce aux partenariats locaux et à l’intérêt public.
Lorsque l’aspiration de posséder une maison est de plus en plus inaccessible, la Tiny Town Association (TTA) intervient avec une nouvelle approche pour offrir des solutions de logement abordables dans les communautés de l’Ontario.
De minuscules maisons, généralement définies comme des logements de moins de 400 pieds carrés, offrent un style de vie minimaliste qui fait appel à une démographie diversifiée, des jeunes professionnels aux retraités.
En Ontario, les municipalités commencent à reconnaître le potentiel des petites maisons pour faire face aux pénuries de logements. Par exemple, la ville de Blind River changera leurs statuts pour accueillir la construction de petites maisons. Ils organiseront deux séances d’information publiques le mardi 9 septembre à Blind River Council Chamber, l’après-midi et le soir.
D’autres villes ont introduit des statuts qui permettent de minuscules maisons sur une propriété privée, tandis que certains ont désigné des zones spécifiques pour les petites communautés domestiques.
«La garantie de financement a été difficile pour nous, et nous n’avons pas encore atteint le stade des développements, principalement en raison de contraintes financières», a expliqué Edward Peterson, fondateur de TTA.
L’organisation poursuit activement diverses sources de financement, y compris les dépôts de résidents potentiels, les investissements privés, les subventions gouvernementales et les obligations communautaires. « En tant qu’organisme à but non lucratif, nous pouvons émettre des obligations à faible intérêt que le public peut acheter pour aider à financer nos projets », a-t-il ajouté.
L’organisation collaborera avec les entrepreneurs et les développeurs locaux, dans le but de stimuler les économies locales.
«Nous avons établi plusieurs partenariats avec des fabricants modulaires à travers le Canada, et nous avons également l’intention de créer des opportunités de fabrication dans le cadre d’une initiative locale de skills d’emplois partout où cela est possible.»
Il a ajouté: « Notre priorité est de s’approvisionner en matériaux et des fournitures canadiennes, ne regardant qu’à l’extérieur du pays lorsqu’il est absolument nécessaire », a souligné Peterson, renforçant l’engagement de l’association envers une philosophie de canada.
Engager la communauté est un autre aspect fondamental. Peterson a souligné l’importance d’incorporer les commentaires locaux dans la conception de ces communautés.
«Pour notre proposition à Elliot Lake, nous avons intégré la contribution locale dans notre conception communautaire, ce qui a renforcé notre proposition», a-t-il noté.
Cependant, il a reconnu que l’appréhension de l’inconnu reste un défi considérable. « Nous ne pouvons pas indiquer un autre développement et dire: » C’est ce que nous voulons reproduire ici « , ce qui a contribué à certains retards », a-t-il admis.
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La durabilité est une composante vitale de la vision de la TTA. Peterson a partagé des plans pour s’assurer que les futures petites communautés à domicile atteignent le statut de zéro net, ce qui signifie qu’ils généreront plus d’énergie qu’ils ne le consomment. «Notre communauté entière produira non seulement plus d’énergie que ce qu’elle utilise, mais aussi de cultiver des produits locaux qui peuvent être partagés avec la ville hôte», a-t-il expliqué, présentant les doubles avantages de l’efficacité énergétique et de l’agriculture communautaire.
La navigation sur le zonage et les défis réglementaires est un autre domaine où le TTA est parfaitement conscient des obstacles potentiels. Peterson a souligné que les municipalités doivent gérer le rezonage pour s’aligner sur les besoins de la communauté.
« Lorsqu’ils sont incertains sur la façon de procéder, nous offrons le cadre que 12 voisins utilisé à Fredericton, NB, pour développer avec succès leur communauté de 99 unités avec un centre », a-t-il suggéré, indiquant que les modèles établis pourraient aider à rationaliser le processus.
Le Code du bâtiment de l’Ontario (OBC) joue un rôle crucial dans la régulation des petites maisons, garantissant qu’ils répondent aux normes de sécurité et structurelles. Les petites maisons doivent se conformer à l’OBC, qui décrit les exigences pour des aspects tels que l’isolation, la sécurité incendie et l’accessibilité.
Le développement des infrastructures est également un facteur critique. Peterson a raconté un retard rencontré lors d’une étude environnementale de phase un qui a soulevé des préoccupations, ce qui a incité une municipalité à réévaluer la pertinence d’une propriété. « Il existe de nombreux obstacles potentiels qui peuvent bloquer un projet, nous avons donc choisi de collaborer avec plusieurs municipalités pour continuer à avancer », a-t-il déclaré.
Un aspect distinctif du modèle de l’organisation est sa structure de gestion communautaire. «Dans notre approche, chaque communauté est détenue en coopération et gérée par ses résidents», a expliqué Peterson. Les membres devraient contribuer 20 heures par mois pour soutenir les opérations communautaires, favorisant un sentiment d’appartenance et d’implication.
Le TTA prévoit d’inclure une variété d’équipements communautaires, tels que des espaces verts amples, des jardins communautaires et des installations récréatives.
« Le club-house servira de lieu de rassemblement pour que les membres se réunissent pour des événements sociaux, des repas-partage, des soirées de jeu et plus encore tout au long de l’année », a déclaré Peterson, soulignant l’importance des espaces partagés dans la création de connexions communautaires.
Bien que le calendrier de développement reste incertain, Peterson espère. «Les maisons pour Heroes Tiny Home Community à Kingston ont été créées en moins de 12 mois une fois que les approbations ont été accordées, de sorte que ces projets peuvent se déplacer rapidement lorsque la ville ou la municipalité est favorable», a-t-il noté.
La sensibilisation de la TTA a déjà suscité l’intérêt de nombreuses municipalités. « Nous avons contacté les 440 municipalités de l’Ontario avec notre proposition initiale. 132 ont exprimé leur intérêt, et nous collaborons actuellement avec six d’entre eux », a expliqué Peterson.
Alors que les petites communautés à domicile sont encore un nouveau concept au Canada, les États-Unis et l’Europe ont connu une variété de développements réussis, et ces communautés prospèrent.
