Le projet Bridggroup of Companies commencera avec 105 appartements, mais pourrait passer à plusieurs phases
Un nouveau développement majeur créera 105 unités d’appartements à l’extrémité sud de North Bay au cours des deux prochaines années – et ce n’est que la phase un. Il promet de mettre une brèche majeure dans la crise du logement de la ville.
En 2003, Natasha Bridgmohan a fondé le Bridggroup de sociétés, ainsi que Sajid Rehmatullah, le rpartenaire exécutif immobilier EAL. Ensemble, ils espèrent obtenir des pelles dans le sol pour construire le projet ambitieux d’ici l’été prochain.
La société a son siège social à Vaughan, au nord de Toronto, et le week-end dernier, a apporté un groupe de 50 investisseurs privés de Toronto à North Bay pour voir la ville, le chantier et écouter une présentation décrivant l’opportunité d’investissement au 744 Lakeshore Drive, juste au nord de Birch’s Road.
L’entreprise possède une grande partie de terrain, plus de 24 acres, et prévoit un « projet passionnant » pour construire une mini-communautaire.
« Nous essayons toujours de comprendre quelles autres phases seraient, mais elle comprendra d’autres immeubles d’appartements, peut-être un centre de stockage, peut-être plus de logements locatifs là-bas », a déclaré Rehmatullah Baytoday. « C’est toujours en préparation. »
Certaines unités seront désignées «logements abordables», avec des loyers «en dessous du marché», mais Rehmatullah n’avait pas d’estimation de ce que pourrait être le loyer.
Le bâtiment aura une vue spectaculaire sur le lac Nipissing et ses couchers de soleil, et s’asseoira en face d’une plage d’accès public qui rivalise avec les stations des Caraïbes dans la qualité du sable et de l’eau.
La chronologie est agressive. L’ancien propriétaire de la propriété avait déjà supprimé la forêt et la construction commencera au début de l’année prochaine. Rehmatullah affirme que des études, y compris une étude de la circulation, ont été réalisées.
« Ils sont tous devenus positifs. Nous sommes approuvés par le plan de site. Nous traversons une petite variance mineure, mais à part cela, toutes les études ont été réalisées, terminées, et la ville est satisfaite. Nous n’avons pas de préoccupations environnementales. Le site est propre et nous avons le feu vert de notre consultant écologiste. La phase la première est claire. »
Rehmatullah promet que ce sera un énorme projet de construction, ce qui va apporter de nombreux emplois locaux.
« Nous allons donner la priorité à l’embauche de talents locaux, des entrepreneurs locaux, si possible. Il y aura donc d’énormes opportunités d’emploi, ainsi que des coûts de construction. Ce sera en millions de dollars.
À quel point le projet pourrait-il être plus grand? Rehmatullah prédit au moins quatre à six ou peut-être huit phases du projet.
« Nous ne savons pas où cela va nous mèner, mais nous avons des objectifs élevés. Nous allons avoir cinq à huit phases différentes de projets différents. »
Aucun condos n’est en préparation; Toutes les unités seront des locations avec peut-être une installation de stockage, et peut-être une communauté de logements de retraite.
« Nous ferons donc toutes ces choses dont la ville a besoin et qui lui fait défaut. Nous avons donc parlé au personnel de la ville, nous avons parlé au maire, et nous avons fait nos propres recherches en fonction de cette recherche. Quoi qu’il en soit, quelle que soit la ville, c’est ce que nous allons obtenir. »
Gary Gardiner est un conseiller municipal avec un vif intérêt pour le projet proposé. Il dit qu’il n’est pas surpris que les investisseurs de la région de Toronto considèrent North Bay comme un endroit pour mettre leur argent.
«Je pense que c’est ce à quoi nous nous attendions toujours.
« Nous avons beaucoup de terres. Il a des infrastructures bien desserrées dans le sol, de bons services de planification et de construction avec lesquels travailler. Ils peuvent accélérer leurs délais ici, mieux qu’ils ne pourraient dans le sud. Donc, je pense que ce projet n’est que le début d’une vague, et si ce n’est que le début, je peux à peine attendre pour voir ce qui suivra. »
Il applaudit le plan car North Bay a désespérément besoin de logements.
« Ils se sont également engagés dans certaines unités abordables, ce qui, je pense, est important. Et il est intéressant qu’ils aient augmenté le nombre d’unités de 70 à 105, donc je pense que cela est probablement le fonds d’accélérateur de logement, non? 25 000 $ par unité, 105 unités, c’est-à-dire 6,625 millions de dollars en subventions et en incitations, puis il y a aussi des soulagement en termes de charges de développement, » a-t-il déclaré.
« Dans le sud, les charges de développement sont astronomiques. Et ici, bien que nos frais de développement soient, je dirais, petit, il y a des programmes où certains de ces frais seront annulés. Donc je pense du point de vue des investisseurs, c’est une assez bonne opportunité. »
