Le stock actuel ne peut pas soutenir la croissance démographique actuelle ou future, selon un nouveau rapport
THUNDER BAY — La ville de Thunder Bay possède de nombreux terrains. Tout ce que la ville a à faire, c’est de commencer à construire.
Decio Lopes, superviseur des services de planification, dans une présentation le 23 février, a déclaré au Comité permanent de croissance de la ville que les terrains vacants et sous-utilisés de la ville pourraient accueillir plus de 20 000 logements, ce qui représente une réserve de 20 ans de terrains viabilisés pour le développement de logements de toutes tailles.
« L’inventaire foncier considéré comprend diverses terres urbaines et rurales vacantes avec un accès routier existant, des logements supplémentaires, des sites d’opportunité et des plans de lotissement approuvés », a déclaré Lopes.
Actuellement, la ville manque de logements de 865 logements, selon une étude des besoins en terrains de logement pour 2024, et a besoin de 353 nouveaux logements construits par an pour soutenir une croissance démographique annuelle de 0,5 pour cent.
Il a déclaré que le parc immobilier de la ville est parmi les plus anciens au Canada, avec 73 pour cent des maisons construites avant 1980 et 39 pour cent des maisons construites en 1961.
Il a ajouté qu’il était nécessaire de mettre en place des programmes de rénovation pour maintenir l’offre de logements existants en bon état.
Lopes a déclaré que d’ici 2036, la ville pourrait connaître une croissance démographique totale d’environ 5 000 habitants, pour une population totale de 116 000 habitants.
Cela signifie que la ville devra construire 3 250 logements supplémentaires pour répondre à la croissance démographique ciblée, a-t-il ajouté.
Cependant, le conseiller Rajni Agarwal a déclaré que les chiffres de population présentés dans la présentation ne reflètent pas le nombre réel d’habitants vivant dans la ville.
Elle a déclaré qu’une étude récente de l’Université Lakehead suggère que la population de Thunder Bay est estimée à environ 140 000 habitants.
Le directeur municipal, John Collin, a déclaré que la présentation utilisait les données du recensement de Statistique Canada parce que « ce sont les seules données reconnues par les gouvernements fédéral et provincial ».
Agarwal a demandé si la ville allait tenir compte de l’écart entre l’étude universitaire et les données de Statistique Canada lorsqu’elle examinerait le besoin en matière d’offre de logements.
« La réponse courte est que nous continuons à construire, et nous ne levons pas le pied de l’accélérateur, si je peux utiliser cette expression, en termes de continuer à construire autant d’unités de logement que possible. Le nombre exact dont nous avons besoin est une cible mouvante, et je respecte pleinement l’étude réalisée par l’Université Lakehead.
« Il existe d’autres études qui ont également été commandées par d’autres organisations. Nous sommes sous-représentés. La façon dont nous nous préparons à cette réalité est de continuer à construire des maisons », a déclaré Collin.
En ce qui concerne les lotissements approuvés par la ville, 750 lots pourraient actuellement accueillir jusqu’à 2 200 logements.
« Il y a actuellement 160 lots contenus dans de nouveaux lotissements, dont 150 disponibles pour des maisons unifamiliales. Six autres lots sont au stade de l’approbation du projet, ce qui signifie que l’approbation du conseil a déjà été accordée. Il appartient ensuite au promoteur d’installer les services et de commercialiser ces lots », a déclaré Lopes.
« Le problème n’est pas de savoir s’il existe des terrains pour le logement ; le défi est d’activer ces terrains pour fournir une offre de terrains cohérente et prévisible, disponible maintenant et dans le futur. »
Il a déclaré qu’année après année, la ville avait augmenté les permis de logement délivrés grâce à l’accélérateur du logement et à la constitution de fonds plus rapides, mais les mises en chantier étaient à la traîne par rapport aux volumes de permis.
Conseil. Kasey Etreni a demandé s’il existait un moyen de « motiver les promoteurs » détenant des parcelles de terrain pour commencer à les développer.
Joel Depeuter, directeur des services de développement, a déclaré que le conseil avait approuvé quelques prolongations à court terme au cours des 12 derniers mois, mais « je pense que nous devons examiner nos politiques et les circonstances dans lesquelles la ville est prête à prolonger davantage ces accords de lotissement ».
« Je veux dire, nous sommes coincés entre essayer de soutenir les promoteurs et vouloir ce remplissage parce que l’infrastructure existe déjà, et pourtant nous avons besoin que l’offre de logements, l’offre et la demande aident à maintenir ces coûts bas pour les locataires et les propriétaires », a déclaré Etreni.
