Alors que les ménages s’appuient sur davantage de sources de revenus, certains prêteurs hypothécaires rattrapent leur retard.
Vous appartenez peut-être au segment croissant d’acheteurs et de propriétaires canadiens dont les profils financiers ne correspondent pas parfaitement aux modèles de prêt de premier ordre traditionnels, comme ceux des grandes banques.
Les coûts quotidiens ne cessent d’augmenter (tout comme les regards tournés vers l’épicerie) et de plus en plus de ménages s’appuient sur des sources de revenus non traditionnelles, telles que le travail indépendant, les activités annexes, les propriétés locatives et les investissements, pour respecter leur budget et gérer les obstacles financiers.
Cette réalité peut compliquer les choses lorsque vous achetez une maison ou refinancez votre prêt hypothécaire. Bien sûr, vous voulez obtenir le meilleur taux et le meilleur produit, et les prêteurs traditionnels ont généralement des ratios de revenus ou des exigences en matière de documents rigides qui peuvent restreindre votre capacité à inclure ces sources pour une demande plus solide – ou à trouver une solution rentable qui vous aide à conserver votre propriété.
Mais attendez, voici un nouveau produit qui pourrait vous aider.
Un nouveau prêt hypothécaire favorable au revenu et capable d’absorber davantage de complexité
Il existe un nouveau produit alternatif au Canada appelé Compass Mortgage™ qui offre une plus grande flexibilité d’approbation. et des fonctionnalités haut de gamme, notamment les meilleurs privilèges de remboursement anticipé du secteur et des amortissements étendus.
Disponible auprès de True North Mortgage, une maison de courtage canadienne de premier plan et de confiance possédant son propre prêteur interne, THINK Financial, ce prêt hypothécaire rentable est innovant car il est conçu pour se situer entre les prêteurs de premier ordre traditionnels et d’autres options de prêt alternatives.
Compass peut souvent envisager des ratios de revenu étendus et accueillir les personnes fortunées et celles qui possèdent plusieurs propriétés locatives.
Les revenus étranges (en fait tout ce qui n’est pas un salaire traditionnel de 9 à 5 avec un employeur) sont la norme, pas l’exception – en supposant que la documentation montre un historique de stabilité.
Amortissements sur 40 ans peu courants chez les autres prêteurs
La possibilité d’obtenir un amortissement sur 40 ans par les canaux traditionnels a disparu depuis longtemps en raison du durcissement des conditions depuis la crise financière de 2008, et elle reste relativement rare dans le secteur des prêts alternatifs.
Les acheteurs d’une première maison ou d’une nouvelle construction disposant d’un prêt hypothécaire assuré peuvent avoir accès à un prêt hypothécaire de 30 ans (25 ans est la norme). Si vous faites appel à un prêteur privé, un prêt hypothécaire sur 40 ans peut être assorti d’un taux hypothécaire beaucoup plus élevé et de plus de restrictions, ce qui peut compenser les efforts visant à réduire les paiements.
En revanche, Compass offre l’option d’un prêt hypothécaire sur 40 ans, tout en gardant des taux d’intérêt plus raisonnables et des fonctionnalités plus accessibles.
De plus, grâce au généreux privilège de paiement anticipé annuel de 20 % du produit, sous forme de sommes forfaitaires ou de paiements réguliers, il est plus facile de raccourcir l’amortissement si des fonds deviennent disponibles.
Une solution à court terme qui peut répondre à des besoins financiers plus larges
L’hypothèque Compass offre actuellement une durée de 2 ans à taux fixe et peut répondre à des besoins financiers plus larges, comme un prêt relais entre la vente et l’achat d’une maison, ou l’accès à des fonds de refinancement pour couvrir les paiements impayés de l’ARC. Ce dernier cas est peu probable avec un prêteur traditionnel, qui exige généralement que les impôts dus soient payés avant d’approuver un refinancement.
Cette durée donne le temps de réorganiser les finances et éventuellement de revenir à un prêteur traditionnel lors du renouvellement.
Y a-t-il des inconvénients à ce nouveau produit ?
En raison de restrictions géographiques, ce prêt hypothécaire pourrait ne pas vous être offert si vous habitez dans un petit centre. De plus, ce produit n’est pas conçu pour ceux qui ont des problèmes de crédit importants, bien qu’il offre une certaine marge de manœuvre en fonction de la valeur nette accumulée dans votre maison et d’autres détails de la demande.
Ce produit est également disponible uniquement pour les prêts hypothécaires non assurés (un acompte d’au moins 20 % ou un rapport prêt/valeur de 80 % ou moins) avec un capital minimum de 100 000 $ — bien que, fait intéressant, certains clients puissent demander un prêt hypothécaire assuré à la fin du terme.
En savoir plus sur Compass Mortgage ici.
Aider les propriétaires canadiens à accéder à de meilleurs prêts hypothécaires
Dan Eisner, PDG et fondateur de True North Mortgage, a remarqué une augmentation substantielle du nombre de clients recherchant des solutions que les grandes banques ne pouvaient pas proposer. En 2025, la part des clients de True North choisissant des prêteurs alternatifs ou privés a augmenté de 71 % d’une année sur l’autre, soulignant la nécessité d’une meilleure adéquation avec les réalités financières d’aujourd’hui.
« Nous voulions un produit hypothécaire qui étende notre capacité à s’adapter aux propriétaires canadiens là où ils vivent : leurs sources de revenus réelles, les situations réelles et les détails qui pourraient sortir du cadre du prêt traditionnel », explique Dan.
L’hypothèque Compass se démarque dans l’industrie en offrant des taux compétitifs et une structure de pénalité raisonnable par rapport à d’autres produits alternatifs, ce qui en fait souvent une option plus abordable.
Vous orienter dans la bonne direction (hypothèque)
Que Compass soit la bonne solution ou que vous bénéficiiez d’un autre produit, True North Mortgage vous donne la priorité, en alignant votre meilleure solution parmi les multiples prêteurs auxquels ils peuvent accéder en votre nom.
Appelez True North, postulez en ligne ou connectez-vous avec l’un de leurs courtiers experts – vous pouvez en trouver un sur leur site Web qui parle votre langue préférée. Lorsque les prêts hypothécaires deviennent compliqués, ils possèdent l’expertise nécessaire pour simplifier votre processus tout en vous économisant de l’argent, du temps et du stress.
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