Les mesures de répression des locations à court terme en Colombie-Britannique ont effectivement réduit les loyers de 5,7 pour cent, permettant aux locataires d’économiser plus de 600 millions de dollars l’année dernière, selon un rapport dirigé par la Chaire de recherche du Canada en gouvernance urbaine de l’Université McGill.
Ce chiffre résulte de restrictions municipales, notamment des exigences selon lesquelles les unités de location à court terme doivent être situées dans la résidence principale de l’exploitant.
À Vancouver, par exemple, le rapport indique que les locataires paient en moyenne 147 $ de moins par mois qu’ils ne l’auraient fait sans la règle de la ville sur la résidence principale.
Le rapport, dirigé par le président de recherche David Wachsmuth, indique que la récente réglementation provinciale pour les collectivités de plus de 10 000 habitants a le pouvoir de générer des économies similaires dans toute la Colombie-Britannique, contribuant ainsi à atténuer les problèmes d’accessibilité.
Le changement provincial est entré en vigueur en mai, exigeant que les annonces sur des plateformes telles qu’Airbnb et Vrbo soient situées dans la résidence principale de l’opérateur et une suite secondaire.
En supposant que les exigences à l’échelle de la province aient la même efficacité que les règles municipales existantes, le rapport de Wachsmuth indique que les locataires de ces villes devraient voir leurs loyers baisser de quatre pour cent, ce qui représenterait une économie totale de 592 millions de dollars par an d’ici 2027.
Les locataires paieraient 1 milliard de dollars de plus d’ici deux ans si les règles de la province devaient être abrogées après cette année, indique le rapport publié mercredi.
C’est une constatation que les néo-démocrates du premier ministre David Eby soulignent dans une déclaration un mois avant les élections en Colombie-Britannique, affirmant que le chef conservateur provincial John Rustad a récemment déclaré à ses partisans qu’il annulerait les restrictions sur les locations à court terme.
Le rapport indique que la BC Hotel Association a demandé aux chercheurs de fournir une analyse préliminaire des règles de location à court terme de la province. Les auteurs du Groupe de recherche sur la politique et la gouvernance urbaines sont exclusivement responsables de l’ensemble de l’analyse, des constatations et des conclusions, ajoute-t-il.
Les chercheurs de McGill ont examiné 52 des 55 quartiers de la Colombie-Britannique où une restriction relative à la résidence principale était en vigueur en janvier 2023. L’analyse a révélé que les loyers étaient en moyenne de 110 $ inférieurs à ce qu’ils auraient été sans la règle.
La Colombie-Britannique a adopté sa loi provinciale sur les logements locatifs à court terme en octobre 2023 et le gouvernement a progressivement mis en œuvre les mesures.
Le rapport McGill indique qu’un système d’enregistrement avec des « exigences de responsabilité » supplémentaires pour les plateformes de référencement est attendu au début de l’année prochaine.
Il indique que les « implications complètes » des règles de la Colombie-Britannique ne seront pas claires avant cette date, lorsque les plateformes seront obligées de supprimer les annonces sans licences valides.
Mais le rapport conclut que les restrictions concernant la résidence principale en Colombie-Britannique signifient que les loyers mensuels moyens seront de 94 $ inférieurs à l’automne 2027 qu’ils ne l’auraient été autrement.
Les chercheurs ont également examiné le nombre d’annonces Airbnb avant et après l’entrée en vigueur de l’exigence de résidence principale de la province en mai.
Ils ont trouvé 13 624 « maisons entières fréquemment louées » en Colombie-Britannique répertoriées sur la plateforme en juin 2023, ainsi que 34 665 autres types de propriétés différents.
Parmi les logements fréquemment loués, le rapport indique qu’un peu plus de 86 % étaient encore visibles en juillet 2024. Près de 89 % des autres annonces étaient également encore visibles.
« En général, plus l’annonce est active, moins il y a de chances qu’elle soit encore visible sur Airbnb après mai 2024 », note le rapport.
Le rapport indique que les chercheurs ont utilisé des sources de données publiques et privées pour mener leur analyse, ainsi qu’une approche de modélisation largement utilisée par les économistes.