Les loyers moyens demandés ont diminué à l’échelle nationale d’une année sur l’autre pour la première fois depuis plus de trois ans en octobre, selon un rapport publié jeudi.
Le rapport de Rentals.ca et Urbanation révèle que les loyers moyens demandés à travers le Canada se sont établis à 2 152 $ en octobre, en baisse de 1,2 % par rapport au même mois en 2023 – la première baisse nationale depuis juillet 2021.
La baisse est principalement concentrée dans les grands centres urbains du Canada, des villes comme Toronto, Vancouver, Calgary et Montréal connaissant une baisse des loyers.
Le président de l’urbanisation, Shaun Hildebrand, a déclaré qu’il était rare que les loyers diminuent d’une année sur l’autre au niveau national.
« Cela se produit alors que les principaux moteurs de la croissance des loyers de ces dernières années – le renforcement de l’économie, l’augmentation rapide de la population et la diminution de l’accessibilité à la propriété – commencent à s’inverser », a déclaré Hildebrand.
«En conséquence, nous pouvons probablement nous attendre à ce que cette tendance des loyers se poursuive à court terme, d’autant plus que les achèvements d’appartements restent à des niveaux record.»
La Colombie-Britannique et l’Ontario ont enregistré les baisses de loyer annuelles les plus importantes parmi les provinces, la première ayant vu le loyer moyen demandé pour les appartements baisser de 3,4 pour cent à 2 549 $ et la seconde enregistrant une baisse de 5,7 pour cent à 2 350 $.
Les loyers ont augmenté de 17,1 pour cent en Saskatchewan, qui demeure la province où la croissance du prix demandé est la plus rapide au pays, après avoir connu une croissance annuelle de 23,5 pour cent en septembre.
Par ville, Toronto a enregistré la plus forte baisse annuelle des loyers demandés pour les appartements en octobre, soit 9,2 pour cent, pour atteindre une moyenne de 2 642 $. Vancouver a connu une baisse de 8,4 pour cent du loyer d’une année sur l’autre pour atteindre une moyenne de 2 945 $, tandis que les loyers des appartements à Calgary ont chuté de 4,7 pour cent à 1 995 $.
À Montréal, le loyer moyen a diminué de 2,9 pour cent à 1 987 $. Les loyers des appartements à Ottawa sont restés stables avec une augmentation annuelle de 0,4 pour cent pour atteindre 2 207 $.
Cependant, Edmonton a dominé la croissance des loyers parmi les plus grands marchés du Canada, les loyers des appartements ayant augmenté de 8,4 pour cent par an pour atteindre une moyenne de 1 584 $.
Selon le rapport, le loyer moyen demandé pour un logement d’une chambre au Canada était de 1 923 $ en octobre, en baisse de 0,8 pour cent par rapport à l’année dernière. Le prix moyen demandé pour un logement de deux chambres était de 2 308 $, en baisse de 0,2 pour cent.
Dans l’ensemble, les loyers demandés pour les appartements locatifs spécialement construits en octobre ont augmenté de 1,7 pour cent par rapport à l’année précédente pour atteindre une moyenne de 2 100 $.
Pendant ce temps, les loyers des appartements en copropriété, qui s’élevaient en moyenne à 2 265 $, ont diminué de 3,8 pour cent.
