Démolition d’un des bâtiments de Sault Ste. Les pires ennuis de Marie pourraient commencer avant la fin de l’année, dans le cadre d’un accord qui sera présenté au conseil municipal la semaine prochaine.
Les conseillers seront invités lundi à approuver la vente de l’ancien bâtiment de l’hôpital général pour un dollar à Green Infrastructure Partners Inc. (GIP), qui devra payer la majeure partie du coût de démolition de la structure délabrée.
Basée à Markham, en Ontario, GIP est l’une des plus grandes sociétés de développement d’infrastructures au Canada.
L’entreprise a été créée en 2022 lorsqu’elle a été scindée pour 224 millions de dollars par GFL Environmental Inc., le géant de la gestion des déchets fondé par l’ancien milliardaire saultite Patrick Dovigi.
GFL, Dovigi et les filiales contrôlées par Dovigi conservent une participation importante dans Green Infrastructure et une SooAujourd’hui La recherche dans les registres du registre des sociétés a révélé que Dovigi était actuellement inscrit comme président du GIP.
La vente de l’ancien site de l’Hôpital général fait partie d’un accord plus vaste portant sur trois anciennes propriétés hospitalières qui sera présenté lors d’une réunion du conseil municipal lundi.
Trois entreprises ont répondu à un appel de propositions de la ville pour réaménager les terrains riverains :
- Green Infrastructure Partners Inc. (GIP) et Ruscio Masonry and Construction Ltd. (Ruscio Construction)
- 9720413 Canada Ltd.
- Systèmes d’alimentation Terra Inc.
«Le comité de sélection a examiné les candidatures et recommande l’approbation de la soumission de GIP et Ruscio Construction», a déclaré Tom Vair, directeur administratif de la ville, dans un rapport adressé au maire Matthew Shoemaker et aux conseillers.
Ruscio Construction dépensera 2 millions de dollars pour acheter l’ancien bâtiment rénal.
GIP ou une société affiliée démolira l’ancien bâtiment de l’Hôpital général en échange de la pleine propriété de cette propriété et du 10 Lucy Terrace (un terrain au bord de l’eau).
«La ville a obtenu des devis au cours de la dernière année pour la démolition de l’ancien hôpital général», explique Vair.
« Ces devis indiquent que la démolition de la propriété coûterait jusqu’à 4,6 millions de dollars et soulignent l’ampleur importante du projet de démolition. Vendre les propriétés à GIP pour 1 $ leur permettra d’entreprendre la démolition, d’assumer ces coûts et de régler tous les problèmes d’assainissement requis avec (le terrain au bord de l’eau du 10 Lucy Terrace.) «
Vair affirme que l’accord avec l’hôpital général comprend des exigences qui :
- la démolition rapide de l’ancien hôpital général sera entreprise 30 à 45 jours après la clôture des ventes immobilières, la durée de la démolition étant prévue entre six et huit semaines.
- la ville supprimera les frais de déversement à la décharge pour les déchets de démolition jusqu’à 6 800 tonnes métriques de déchets de construction et de démolition avec des matériaux à accepter qui sont conformes aux approbations provinciales. Sur la base des nouveaux frais de déversement fixés la semaine dernière à 92 $ par tonne, cela constituera une contribution municipale de 625 600 $.
- la ville fournira des services en nature provenant des travaux publics pour soutenir le futur développement résidentiel des propriétés, y compris l’installation de services jusqu’à 190 000 $. La ville pourrait à l’avenir demander du financement auprès de programmes fédéraux ou provinciaux pour l’aider à fournir ces services en nature.
- la ville soutiendra la démolition de l’ancien Hôpital général avec une contribution au GIP provenant du fonds de démolition de 221 000 $
- GIP accepte que seuls les déchets acceptables pour la décharge de la ville puissent y être déposés
- exemption du règlement sur le bruit lors de la démolition pour permettre des travaux selon un horaire de travail modifié de 10 jours de travail, quatre jours de congé, les travaux de chantier devant être complétés du lundi au vendredi de 7 h à 18 h et le samedi et dimanche de 7 h à 17 h, quelles activités peuvent inclure le concassage de briques et le déchiquetage de matériaux
- permis d’occupation de la ville pour GIP pour mobiliser et entreposer des équipements lourds sur le site avant la clôture de la vente (en date du 19 novembre)
GIP et Ruscio Construction devraient chacun préparer un plan directeur pour leurs propriétés respectives dans un délai de 24 à 36 mois afin de décider du futur développement multirésidentiel et à usage mixte.
L’ancien bâtiment de l’Hôpital général doit être démoli dans les 18 mois suivant la fermeture de la propriété.
Un plan d’aménagement de l’ancien Hôpital général et des demandes de permis de construire pour de nouvelles unités résidentielles/commerciales doivent être déposés dans un délai de cinq ans.
«Si ces conditions ne sont pas respectées, la ville aura la possibilité de reprendre les propriétés», explique Vair.
Quant au bâtiment rénal, ces conditions s’appliqueront si la ville le vend à Ruscio :
- le début de la construction doit avoir lieu dans les 12 mois suivant la clôture de la vente
- Ruscio Construction paiera le prix d’achat de 2 millions de dollars en versements de 400 000 $ par an sur cinq ans, sans intérêt au moyen d’une hypothèque de reprise par le vendeur.
- la ville supprimera les frais de déversement à la décharge pour les déchets de démolition jusqu’à 1 050 tonnes de déchets de construction et de démolition (valeur estimée 96 600 $) avec des matériaux à accepter conformes aux approbations du ministère de l’Environnement, de la Conservation et des Parcs (MECP).
- La ville fournira des services en nature provenant des travaux publics pour soutenir le futur développement résidentiel de la propriété, y compris l’installation de services jusqu’à 190 000 $. La ville pourrait à l’avenir rechercher du financement auprès de programmes fédéraux ou provinciaux.
«L’achat et la vente du site de l’ancien hôpital de la région de Sault constituaient un investissement stratégique dans le développement communautaire», a déclaré Vair dans un rapport préparé pour la réunion du conseil municipal de lundi.
« Le Conseil et le personnel savaient que le prix de vente dans le cadre du processus d’appel d’offres serait inférieur au prix d’achat de la ville. L’investissement a été réalisé pour réaménager deux propriétés très visibles et délabrées sur le front de mer de la communauté dans l’espoir que l’investissement de la ville être récupéré et dépassé grâce aux futures recettes fiscales municipales. Comme mentionné ci-dessus, un retour sur investissement complet est attendu dans six à 12 ans.
Patrick Dovigi a récemment fait la une des journaux après que des coups de feu ont été tirés devant sa résidence de Toronto et celle de son associé Ted Manziaris, consultant auprès de GIP.
Le Globe et Mail a également signalé que six véhicules ont été incendiés le 1er juillet dans un parc industriel utilisé par le GIP.
La réunion du conseil municipal de lundi sera diffusée en direct sur SooToday à partir de 17h
