Station Mall sous le séchénière nommée par le tribunal avec le propriétaire actuel incapable de payer une hypothèque
Le centre commercial à Sault Ste. Marie est à nouveau en vente, avec une liste en ligne qui devrait être publiée plus tard cette semaine.
Un juge a ordonné au centre commercial de la mise sous séquestre en janvier, l’aboutissement d’une bataille judiciaire d’un mois sur une hypothèque impayée totalisant plus de 18 millions de dollars.
CBRE Group agit en tant que courtier pour la vente au nom d’Algoma Central Properties par le récepteur de Station Mall, B. Riley Farber.
Un porte-parole de CBRE a confirmé par e-mail mardi que la propriété sera inscrite sur son site Web plus tard cette semaine.
SM Holdings, basé à Markham, a repris la propriété pour 30 millions de dollars en 2022, mais n’a pas payé les 18 millions de dollars en circulation sur cette hypothèque lorsqu’il est condamné par un juge avec une date limite du 16 janvier 2025.
Dans un affidavit assermenté, le président de la société Yeung Mou a insisté sur le fait qu’il avait «pris des dispositions pour avoir de l’argent familial» depuis la Chine au Canada pour couvrir le prêt.
Le receveur nommé par le tribunal, B. Riley Farber Inc., est une société de conseil commerciale internationale avec des bureaux à Los Angeles, Toronto et dans d’autres parties du Canada.
Le titulaire d’hypothèque qui a lancé l’action du tribunal est Algoma Central Properties Inc., une filiale d’Algoma Central Corporation, la société qui a construit Station Mall au début des années 1970 et possédait la propriété pendant les cinq prochaines décennies.
Comme Suotoday Signalé à l’époque, Algoma Central a vendu le centre commercial à SM International dans un accord qui a conclu le 30 juin 2022. Le prix d’achat était de 30 millions de dollars: 12 millions de dollars en espèces et 18 millions de dollars en ce qui est connu comme une hypothèque de reprise du fournisseur.
En novembre, Algoma Central a mentionné brève le paiement en retard dans un rapport aux actionnaires. « Le prêt est désormais en défaut et la société a engagé une action en justice pour percevoir le montant principal de l’hypothèque garantie », indique le document.
Suotoday a récupéré les dossiers judiciaires de Toronto, où l’action a été lancée le 29 juillet. Dans sa demande, Algoma Central a demandé à un juge de nommer un receveur «pour prendre le contrôle du centre commercial de Station et de le commercialiser à la vente».
«Le prêteur a perdu confiance dans la capacité du débiteur à gérer les biens et ne pense pas que le débiteur sera en mesure de satisfaire ses obligations envers le prêteur», lit un factum déposé par les avocats d’Algoma Central. «La sécurité des prêteurs risque de se détériorer. Il est nécessaire de stabiliser et de préserver les affaires des débiteurs.»
Dans ses documents judiciaires qui répondaient, SM International a déclaré qu’il n’était pas nécessaire de nommer un séquestre parce que le centre commercial est sur un terrain financier solide. La société affirme qu’elle a augmenté le nombre de locataires depuis sa prise en charge du centre commercial et a dépensé près de 5 millions de dollars pour les réparations de toit, un nouveau système de CVC, des caméras en circuit fermé et d’autres mises à niveau.
« Le centre commercial n’est pas un actif gaspillé ou dépréciant », a expliqué SM dans son facttum. «Au contraire, l’intimé a passé des sommes considérables à améliorer le centre commercial, à louer l’espace à de nouveaux locataires et ainsi à augmenter sa valeur.»
Depuis la décision de janvier, le centre commercial a perdu des locataires, notamment le LCBO et Laura Secord.
– avec des dossiers de Michael Friscolanti
