Casino, hôtel, développement récréatif, commercial parmi les possibilités conceptualisées par Dario Zurich
Un casino, des hôtels, un parc aquatique, un centre de congrès, un complexe sportif, un terrain de sport et des bâtiments commerciaux occuperaient une grande partie du district d’emploi Kingsway de Sudbury.
Du moins, si la nouvelle vision du promoteur et propriétaire foncier Dario Zulich pour la propriété, s’étendant au nord de The Kingsway, se concrétise pleinement.
Le site du district d’emploi de Kingsway, surnommé localement « le KED », est peut-être mieux connu pour les années où il a été l’emplacement privilégié pour un nouveau centre d’événements municipal destiné à remplacer l’aréna communautaire de Sudbury. Ce projet est effectivement mort à la mi-2022 lorsque le conseil municipal a retiré son financement.
La ville a ensuite réorienté ses efforts vers un centre événementiel au centre-ville pour lequel les travaux préparatoires sont actuellement en cours.
Une route s’étendant du Kingsway jusqu’à la limite nord de la limite de propriété de Zulich a été récemment achevée (Vanguard Drive), ce qui, selon Zulich, signale : « Nous sommes prêts à faire des affaires et faisons avancer les choses. »
Zulich est également PDG de Sudbury Wolves Sports and Entertainment, propriétaire de l’équipe de hockey des Sudbury Wolves, de l’équipe de basket-ball Sudbury Five, de l’équipe de football des Sudbury Spartans et de l’équipe de football des Sudbury Cyclones.
Puisque chaque projet nécessite une vision, Zulich a déclaré qu’une image avait été créée pour afficher son plan utilisant l’intelligence artificielle et des dimensions précises pour des éléments tels qu’une bande de propriétés à usage commercial à l’est, une zone de gestion des eaux pluviales et le nombre de parkings.
« Il a été construit dans le respect des exigences de zonage, y compris le casino, l’hôtel et éventuellement un centre de congrès », a-t-il déclaré.
L’image comprend une route s’étendant vers l’ouest près du sommet de Vanguard Drive qui fait une boucle vers le sud jusqu’à The Kingsway, ouvrant ainsi le reste du terrain au développement.
Zulich a déclaré qu’il prévoyait d’inaugurer cette route en boucle plus tard cet été.
Gateway Casinos travaille sur son plan de site, plusieurs hôtels ont exprimé leur intérêt et certaines entreprises ont signalé des utilisations industrielles le long du nord de la propriété, a déclaré Zulich. Pendant ce temps, Waste Management Inc. devrait procéder à la construction de son installation de transfert de déchets maintenant que Vanguard Drive est terminé et a ouvert le terrain qu’elle avait obtenu.
Des décennies de travail, a déclaré Zulich : « Les étoiles s’alignent enfin ».
Bien qu’il ait décrit certains éléments comme étant presque garantis et d’autres comme probables, y compris une partie commerciale juste à côté du Kingsway, du côté est de la propriété, pour inclure des éléments tels que des postes d’essence, des restaurants et des hôtels, Zulich a également inclus un complexe sportif, un lieu d’événements extérieurs et un terrain de sport dans l’image.
Le centre récréatif pourrait inclure des éléments tels qu’un gymnase pouvant accueillir du basket-ball, du volley-ball, du pickleball, un stade de football et/ou deux à trois patinoires ; « Cela peut s’adapter à l’échelle des sites que nous avons dans la ville », a déclaré Zulich.
Il est peu probable qu’il construise ces installations sportives par lui-même, mais Zulich a déclaré qu’il faudrait probablement un partenariat public-privé pour les réaliser.
Il considère que ces terrains pourraient compléter le centre événementiel municipal qui prend forme au centre-ville de Sudbury.
Cela dit, une grande partie de cela n’est qu’une vision à ce stade, et Zulich la commercialise comme telle.
Mais, avec l’ouverture des routes sur le territoire, il a déclaré que sa vision actualisée était devenue plus réaliste.
«Cela se produit réellement», a-t-il déclaré, décrivant sa vision comme résumant son «endroit heureux».
Conseil. Bill Leduc représente la région au conseil municipal et a également reçu la représentation visuelle de la vision de Zulich, rendue par l’intelligence artificielle.
Alors que Zulich prévoit que le développement complètera le projet de centre événementiel du centre-ville de la municipalité, Leduc y voit un effet dissuasif, attirant l’attention des investisseurs sur The Kingsway.
Cela est conforme à l’opposition de longue date de Leduc au centre événementiel du centre-ville et à sa conviction que celui-ci devrait être situé sur le Kingsway dans le cadre du développement de Zulich. Leduc est actuellement le seul membre du conseil municipal à s’opposer au centre événementiel du centre-ville.
Avec le retour du terrain du centre d’événements sur The Kingsway à Zulich après que le conseil municipal a abandonné les plans du centre d’événements, le promoteur s’est tourné vers un plan pour le terrain à l’ouest du site d’enfouissement de Sudbury appelé la subdivision d’affaires et d’innovation de Jack Nicholas.
Son père, Miro, a acheté le terrain il y a plus de 30 ans dans le but de « développer un parc industriel de classe mondiale », avait-il déclaré au comité de planification du conseil municipal de l’époque.
Travaillée en arrière-plan au cours des années qui ont suivi le retrait du conseil municipal du projet de centre d’événements, une série d’annonces ont eu lieu l’année dernière, signalant qu’un projet fraîchement rebaptisé Kingsway Employment District allait enfin de l’avant.
En avril, un vote de 9 contre 4 des membres du conseil municipal a approuvé une contribution de 8,6 millions de dollars pour une route ouvrant le site, dont 2,9 millions de dollars en remboursements au promoteur une fois l’achèvement substantiel terminé et 5,7 millions de dollars en crédits de redevances d’aménagement transférables.
La route s’étend vers le nord sur la rue Lévesque et s’étendra éventuellement plus au nord jusqu’au boulevard Lasalle et fait partie du Plan officiel de la ville. Il sera également relié à une rocade ouvrant les terrains à l’ouest où il renouera avec le Kingsway.
La construction de la route a débuté l’été dernier et Waste Management de Sudbury a été annoncée comme premier client du site. Leur projet est d’ouvrir un nouveau bureau, un dépôt et un centre de maintenance.
En juin, Gateway Casinos a acheté un terrain sur le site de KED.
Tyler Clarke couvre l’hôtel de ville et les affaires politiques pour Sudbury.com.
