Burlington adopte le zonage pour encourager un mouvement au sol plus élevé

Le terrain supérieur est un pas de plus vers le déménagement de Pine Street à Burlington, grâce à un changement de zonage adopté par les conseillers municipaux lundi soir.

Les nouvelles règles suppriment la limite de taille de 5 000 pieds carrés précédente sur les centres d’arts du spectacle sur Pine Street. La restriction aurait empêché un sol plus élevé de considérer un mouvement, car la société avait auparavant regardé un espace plus de deux fois cette taille.

La proposition a été adoptée à l’unanimité, bien que la conseillère nouvellement élue Allie Schachter (district de D-East) – qui travaille en tant que directrice du développement du Flynn – s’est récusée pour un conflit d’intérêts professionnel.

Le vote de lundi a été presque retardé après un petit accrochage sur la formulation de l’ordonnance. La proposition définit les centres d’arts du spectacle comme des «utilisations conditionnelles», une désignation qui nécessite un examen plus approfondi pour savoir si un projet pourrait créer un bruit ou un trafic excessif. Un terrain plus élevé, cependant, a demandé que les centres soient considérés comme des «utilisations autorisées», ce qui contournerait une partie de cette revue.

Après un débat, les conseillers ont décidé de garder le libellé tel quel.

«Je serais très heureux de le divertir et de faire face à cela quand il arrivera», a déclaré le conseiller Gene Bergman (P-Ward 2) à propos de la demande de Higher Ground. «Mais en ce moment, je pense qu’il est approprié pour nous de mettre cela en place.»

Higher Ground cherche à abandonner ses fouilles actuelles sur Williston Road à South Burlington depuis des années maintenant. La société a contacté des responsables de Burlington après avoir prévu de déménager sur le campus de Burton Snowboards, a chuté l’été dernier.

L’entreprise n’a pas révélé où, sur Pine Street, elle veut déménager, mais une possibilité est le siège de Burlington City Arts au 405 Pine Street. Le département de la ville n’utilise qu’une fraction du bâtiment de 33 000 pieds carrés, et les entités ont travaillé ensemble sur ce site: pendant deux ans à partir de l’été 2021, Higher Ground a organisé une série d’événements hebdomadaire dans le parking BCA Studios.

Les conseillers ont soutenu avec enthousiasme la proposition, ne faisant que soulever des préoccupations quant à la façon dont le lieu pourrait entraîner la circulation vers les quartiers résidentiels voisins. Le comité d’ordonnance du Conseil a suggéré que le personnel envisage de créer des zones de stationnement uniquement des résidents les soirs de l’événement.

Lundi également, les conseillers ont adopté une ordonnance qui rend la possession d’un bâtiment vacant beaucoup plus cher.

Les nouvelles règles factureront aux gardiens de certains bâtiments vacants jusqu’à 6 000 $ par an pour un permis de construction vacant, ou deux fois les frais maximaux précédents. La proposition a été adoptée à l’unanimité.

«Les propriétaires négligents doivent être fortement pénalisés pour le préjudice qu’ils causent à notre communauté», a déclaré le conseiller Brown McKnight (D-Ward 6). «Il s’agit d’un changement qui n’aura pas d’impact sur la plupart des gens qui louent des propriétés, juste la petite poignée qui ne prendra pas soin d’eux.»

La nouvelle langue représente une édition en gros de l’ordonnance, qui vise à encourager les propriétaires de construction à réaménager ou à vendre leurs propriétés inutilisées. En vertu des règles passées, la ville pourrait facturer aux propriétaires 750 $ par trimestre, ou jusqu’à 3 000 $ par an, peu importe la durée du bâtiment vide.

Les nouvelles règles introduisent des frais plus élevés liés à l’utilisation du bâtiment et depuis combien de temps il est vacant. Pour les bâtiments résidentiels avec une ou deux unités, les frais peuvent atteindre 750 $ par trimestre ou 3 000 $ par an s’ils sont vides pendant moins d’un an. Si le bâtiment reste vacant plus longtemps, les frais augmentent à 1 000 $ par trimestre ou jusqu’à 4 000 $ par an.

Les propriétaires de tous les autres bâtiments qui sont vacants pendant moins d’un an peuvent être facturés jusqu’à 4 000 $ par an. Si la vacance franchit la barre de l’année, les frais passent à 1 500 $ par trimestre ou 6 000 $ par an.

Les propriétaires peuvent éviter les frais s’ils peuvent prouver que le bâtiment est en vente ou prévoit de le réparer – quelque chose qu’ils doivent montrer la ville sur une base trimestrielle. Le fait de ne pas le faire ou de laisser leur permis de permis pourrait leur rapporter une amende par jour de 200 $.

Le conseil a initialement envisagé des amendes qui ont dépassé 16 000 $ par an. Mais Bill Ward, directeur du service des permis et des inspections de la ville, a déclaré que les honoraires ne peuvent couvrir que le temps du personnel requis pour faire respecter l’ordonnance.

Burlington a une poignée de bâtiments vacants, la plupart dans des endroits proéminents au centre-ville. Beaucoup, dont l’ancien restaurant Bove sur Pearl Street, sont devenus des aimants pour les graffitis et le crime.