Communautés en mouvement : Marathon ouvre la porte aux petites maisons

Une ville de la Côte-Nord recherche un promoteur de petites maisons modulaires pour faire face au boom de la communauté alimenté par l’exploitation minière Le logement abordable est un problème pancanadien avec lequel de nombreuses …

Communautés en mouvement : Marathon ouvre la porte aux petites maisons

Une ville de la Côte-Nord recherche un promoteur de petites maisons modulaires pour faire face au boom de la communauté alimenté par l’exploitation minière

Le logement abordable est un problème pancanadien avec lequel de nombreuses municipalités sont aux prises. Marathon, en Ontario, située à environ trois heures à l’est de Thunder Bay, sur la rive nord du lac Supérieur, n’est pas différente.

La ville a connu son lot d’expansions et de récessions, de l’essor et du déclin de la foresterie jusqu’à la plus récente ruée vers l’or d’Hemlo qui a débuté dans les années 1980 et qui est aujourd’hui critique pour les minéraux.

Ce cycle est compliqué par ce que le directeur général de Marathon, Daryl Skworchinski, appelle une démographie dynamique des gens et leurs besoins changeants en matière de logement. Aujourd’hui, la commune compte environ 4 500 habitants. Mais avec des plans en cours pour deux nouvelles mines dans la région dans un avenir proche, la ville est à nouveau prête à croître.

«Nous prévoyons définitivement une expansion», a déclaré Skworchinski. «Le secteur minier est à l’origine de cela.»

Le logement abordable est une priorité et fait partie intégrante du plan d’action de Marathon.

Au cours des deux dernières années, la ville a ouvert deux unités multi-résidentielles. Un immeuble de 30 logements, exploité par les Services de logement pour les Autochtones de l’Ontario, a ouvert ses portes en 2023. Un autre immeuble de 50 logements, exploité par la Marathon Municipal Non-Profit Housing Corporation et subventionné par le Conseil d’administration des services sociaux du district de Thunder Bay, a ouvert ses portes plus tôt cette année. .

«Les deux projets mettent sur le marché (un total) 80 nouvelles unités – des logements de style abordable», a déclaré Skworchinski. « Nous avons fait don du terrain et de tous les services pour ces projets. Cela représentait quelques millions de dollars.

« Nous avons fortement soutenu les projets de logement et sommes très proactifs. »

Il est probable que le prochain projet de logement de Marathon soit un lotissement de « petites maisons » de 20 logements. Chaque unité comprendrait environ 500 à 650 pieds carrés chacune avec une chambre, une salle de bain et un espace de vie à l’intérieur avec aménagement paysager inclus et cabanon dans la cour arrière. Skworchinski a déclaré que le prix préliminaire de chaque petite maison pour le propriétaire est estimé à environ 125 000 $.

La prochaine étape pour la ville est de trouver un constructeur. Le candidat probable serait un constructeur de maisons modulaires qui fabrique dans un atelier et expédie sur place, a déclaré Skworchinski. Les mini-maisons auront la même empreinte au sol, mais pourront avoir des options d’aménagement intérieur différentes.

Skworchinski voit deux marchés potentiels pour les petites maisons : les jeunes couples de la ville qui pourraient y voir un tremplin vers une maison unifamiliale et les couples de retraités ou les personnes célibataires qui souhaitent rester à Marathon mais souhaitent réduire leurs dimensions.

Le lotissement sera développé sur un site historique à Marathon : le site d’origine où les premières roulottes abritaient les travailleurs des pâtes et papiers lors de la construction de l’usine dans les années 1940. Skworchinski a déclaré que la ville a mis de côté environ les trois quarts de son financement de 1,9 million de dollars du Fonds d’accélération du logement (HAF) pour la préparation du site de lotissement. Marathon était l’une des plus petites villes du Canada à obtenir ce financement fédéral.

Il a déclaré que, selon le moment du dégel printanier, ils pourraient éventuellement mettre en place les services à partir d’avril prochain et avoir les 20 maisons sur place d’ici octobre.

Un lotissement beaucoup plus grand est également en projet. Penn Lake Heights a été construit pour la première fois au début de la ruée vers l’or dans les années 1980. La phase II est désormais en phase de planification.

« Ce que nous envisageons, c’est un certain nombre d’options différentes pour les logements familiaux », a déclaré Skworchinski.

Il a déclaré que le lotissement de 105 lots est conçu pour être flexible.

« Les lots ne sont pas de simples emporte-pièces », a-t-il déclaré. Les lots varient en taille, en altitude (y compris certains avec vue sur le lac Supérieur) et en prix. Il pourrait y avoir un mélange de différents types de logements, notamment des maisons de construction traditionnelle et des maisons modulaires, de grandes et petites maisons.

« Nous sommes vraiment ouverts aux façons innovantes de faire les choses », a déclaré Skworchinski. «Je pense qu’il y a toujours une demande pour la construction de bâtons – nous constatons qu’à la sortie de la pandémie, la chaîne d’approvisionnement et les coûts reviennent au même niveau.»

Représentation artistique de nouvelles maisons possibles dans le nouveau lotissement « petites maisons » de Marathon. | Ville de Marathon/Fourni

Le logement n’est qu’un aspect de toute ville où il fait bon vivre, et Marathon améliore également les services communautaires.

Un nouveau centre de vie active est en phase de planification avancée et pourrait faire l’objet d’un appel d’offres dès janvier 2025.

Le multiplexe de 73 000 pieds carrés comprendra une patinoire de hockey, deux piscines, une galerie et des salles de rassemblement communautaires. La ville travaille en étroite collaboration avec la Première Nation voisine de Biigtigong Nishnaabeg pour en faire un espace accueillant pour les résidents autochtones et un espace d’apprentissage pour les non-Autochtones.

«Cela est lié à la vision que nous avons pour la communauté : créer des projets d’infrastructure qui retiennent nos résidents et en attirent de nouveaux.»

Skworchinski a également souligné les développements commerciaux récents, notamment un nouveau Tim Hortons, un nouveau Travelodge et des améliorations au Canadian Tire local.

Au niveau municipal, le logement abordable vise à soutenir les résidents.

« Nous examinons le logement abordable dans le cadre de notre processus global de planification communautaire depuis plus d’une décennie », a déclaré Skworchinski. « L’idée était de nous assurer que nous étions prêts à soutenir de nouveaux développements miniers, mais aussi à soutenir l’évolution démographique de la communauté. Nous assistons à une renaissance de la communauté.