Une frénésie d’achat de condos a balayé la plupart des grandes villes canadiennes au plus fort de la pandémie, vers 2022.
Il s’agissait d’un énorme marché de vendeurs dans certains endroits, avec un inventaire insuffisant pour répondre à la demande des acheteurs, a déclaré Erica Reddy, agente immobilière et analyste à Toronto.
Aujourd’hui, la situation s’est inversée, avec des ventes en baisse dans certaines régions, selon Reddy.
Les ventes de condos ont ralenti dans la région du Grand Toronto (RGT), les nouvelles inscriptions ayant grimpé de 36,5 % au deuxième trimestre par rapport à l’année dernière, tandis que les ventes ont chuté de près de 20 % au cours de la même période, selon le Toronto Regional Real Estate Board.
Un luxueux condo de Toronto a récemment été vendu avec une perte énorme de 320 000 $.
Que se passe-t-il sur le marché des copropriétés au Canada ? Reddy a parlé à l’émission Your Morning de CTV pour savoir quel est le meilleur moment pour acheter.
État des marchés des condos
Reddy a décrit le « déséquilibre massif » entre l’offre et la demande dans la région du Grand Toronto comme une « tempête parfaite ».
Les investisseurs ont du mal à atteindre le seuil de rentabilité et à générer des flux de trésorerie sur leurs propriétés dans un contexte de taux d’intérêt élevés, dit-elle, ce qui se traduit par des stocks plus importants et des prix plus bas.
« Vous constatez que les investisseurs n’investissent pas vraiment sur le marché en ce moment, car cela leur est prohibitif », a-t-elle déclaré.
Le marché du Grand Toronto a connu une baisse plus importante des prix des condos, mais la situation est différente dans d’autres régions du Canada.
Au Québec, le prix médian des condos a augmenté de sept pour cent en juillet par rapport à la même période l’an dernier.
À Vancouver, le prix de référence des appartements a légèrement baissé de 0,3 % en juillet par rapport à la même période l’année dernière.
Le prix moyen des appartements à Edmonton a augmenté de 4,9 % en juillet par rapport à l’année précédente, tandis que le prix de référence à Calgary a augmenté de 17 % par rapport à l’année précédente.
En Saskatchewan, le prix médian des appartements a peu changé, en hausse de seulement 0,8 % sur un an au deuxième trimestre de 2024.
À Winnipeg et dans les marchés environnants, les prix moyens des condos ont augmenté de 9 % par rapport à juin dernier. Les chiffres de juillet n’étaient pas encore disponibles auprès de la Winnipeg Regional Real Estate Board.
Est-il préférable d’acheter ou de louer en ce moment ?
L’offre augmentant plus vite que la demande, les prix sont plus bas sur certains marchés, ce qui donne un avantage aux acheteurs, a déclaré Reddy.
Il est peut-être temps de profiter du marché des acheteurs.
« Si vous envisagez l’immobilier dans une perspective à long terme, c’est un investissement phénoménal », a déclaré Reddy.
Reddy dit que les acheteurs peuvent également constater qu’ils n’ont pas besoin de se précipiter pour acheter une propriété, contrairement à il y a quelques années, lorsque les prix et la demande de biens immobiliers ont grimpé en flèche.
« C’est désormais un marché beaucoup plus gérable », explique-t-elle. « Vous avez du temps, des options et beaucoup de produits à acheter. »
Pour ceux qui ne savent pas s’ils doivent acheter un condo, elle dit qu’ils peuvent toujours louer, puis acheter quand ils estiment que le moment est venu.
Pour l’interview complète, regardez la vidéo ci-dessus.
