La Banque du Canada devrait annoncer sa décision concernant son taux directeur dans moins de deux semaines. Le mois dernier, la banque a abaissé son taux directeur à 4,7 %, marquant ainsi sa première baisse depuis mars 2020.
CTV Morning Live a demandé à Jason Pilon, courtier du Record Pilon Group, si le moment était opportun pour acheter ou vendre votre maison.
En ce qui concerne la prochaine annonce concernant les taux d’intérêt, Pilon affirme que la banque pourrait soit les abaisser davantage, soit les maintenir tels quels.
« Le meilleur scénario que nous observons est évidemment un quart de point. Je pense que c’est surtout à cause des chiffres de l’emploi qui viennent d’être publiés que de plus en plus de gens pensent qu’ils vont probablement le faire en septembre », a-t-il déclaré. « Quoi qu’il en soit, ce que nous avons vu en juin n’a pas fait une grande différence. »
Voici les avantages d’acheter/vendre maintenant :
Pilon suggère de bloquer le taux dès maintenant, si vous ne voulez pas prendre de risque avec une hausse des taux d’intérêt à l’avenir.
Il affirme que l’environnement est plus prévisible à l’heure actuelle, soulignant que la valeur des maisons est transparente, ce qui est l’un des avantages pour les vendeurs de maisons.
« Voulez-vous prendre le risque de voir à quoi cela ressemblera plus tard? Ou préférez-vous avoir le réconfort de savoir combien vaut votre maison en ce moment? » a demandé Pilon.
Et lorsqu’il s’agit d’acheteurs, note-t-il, la concurrence n’est pas si féroce en ce moment, notant qu’il existe des options parmi lesquelles choisir.
« Vous êtes désormais aux commandes », a-t-il déclaré, tout en soulignant les avantages pour les acheteurs.
Voici les inconvénients d’acheter/vendre maintenant :
Selon lui, l’un des inconvénients serait de bloquer le taux dès maintenant, puis de voir une baisse du taux dans le futur.
La concurrence pourrait potentiellement devenir féroce si la banque décide de réduire encore le taux, a-t-il expliqué.
Il souligne que si cela se produit, la crise du logement s’aggravera encore, car le Canada est toujours aux prises avec un faible inventaire de logements.
Une augmentation de la concurrence entraînerait une hausse des prix des maisons, ajoute-t-il.
Vendre ou acheter trop rapidement n’est pas la meilleure pratique, note-t-il, suggérant que vous devriez prendre votre temps et y réfléchir.
Malgré tous les avantages et les inconvénients, affirme Pilon, l’immobilier demeure un bon investissement.
Selon la dernière étude sur le prix des maisons de Royal LePage pour le deuxième trimestre de cette année, le prix moyen d’une maison au Canada est de 824 300 $. Il s’agit d’une hausse de 1,9 % par rapport à la même période l’an dernier et de 1,5 % par rapport au premier trimestre de 2024.
Dans le rapport sur le marché immobilier d’Ottawa de juin 2024, le prix moyen d’une maison a augmenté de 2,4 % par rapport à la même période l’année dernière pour atteindre 686 535 $, mais a baissé de 0,6 % par rapport à mai 2024.
Les experts estiment que de nombreux acheteurs potentiels hésitent encore à se lancer sur le marché immobilier et attendent une nouvelle baisse des taux d’intérêt de 50 à 100 points de base.
« Je ne pense pas que nous assisterons à une ruée comme par le passé, car les gens sont habitués à une approche plus conservatrice en ce moment », a déclaré Curtis Fillier, président de la chambre immobilière d’Ottawa. « Je pense qu’il y a encore un peu de réticence, mais je suis convaincu qu’avec une autre baisse des taux, nous assisterons probablement à un marché d’automne très positif. »
Avec des dossiers de Kimberly Fowler de CTV News Ottawa
