OTTAWA –
L’Association canadienne de l’immeuble a annoncé qu’elle réduisait ses prévisions concernant le marché immobilier pour le reste de l’année en raison de l’augmentation des niveaux d’offre et d’un printemps calme stimulé par un nombre moins élevé de baisses de taux d’intérêt attendues en 2024.
L’association a déclaré vendredi qu’elle prévoyait un rebond progressif du marché immobilier national, avec 472 395 propriétés qui devraient changer de mains cette année, soit une augmentation de 6,1 % par rapport à 2023, contre une prévision d’avril d’un gain de 10,5 %.
Les prévisions révisées sont intervenues alors que l’ACI a publié les dernières données nationales sur les ventes et les prix des maisons pour juin.
D’une année à l’autre, le nombre de maisons qui ont changé de mains au cours du mois a chuté de 9,4 %, ce qui reflète une activité plus forte au printemps 2023. Mais l’ACI a déclaré que les ventes ont augmenté de 3,7 % d’un mois à l’autre.
« Ce n’était pas un mois de ‘coups de poing’, loin de là, mais les chiffres de l’immobilier au Canada ont légèrement augmenté d’un mois à l’autre en juin après la première baisse des taux de la Banque du Canada », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, dans un communiqué de presse.
Le prix moyen d’une maison vendue le mois dernier s’élevait à 696 179 $, en baisse de 1,6 % par rapport à juin 2023. À l’échelle nationale, les prix ont augmenté de 0,1 % par rapport à mai, soit la première hausse mensuelle en 11 mois.
« Cela pourrait être le signe avant-coureur d’une amélioration de l’activité à venir », a déclaré l’économiste de TD Rishi Sondhi dans une note.
« Nous pensons en effet que les marchés seront plus solides au cours du second semestre de l’année, à mesure que l’économie se maintiendra et que des allégements plus significatifs des taux d’intérêt seront mis en place. Toutefois, les conditions d’accessibilité financière difficiles limiteront probablement le degré d’amélioration. »
L’ACI prévoit désormais une augmentation annuelle de seulement 2,5 % du prix moyen d’une maison en 2024, pour atteindre 694 393 $. C’est moins que sa prévision précédente, qui était d’une augmentation de 4,9 %.
La Banque du Canada a entamé son processus de baisse des taux le 5 juin, ramenant son taux d’intérêt directeur à 4,75 %, contre 5 % auparavant.
« Dans l’ensemble, le marché de la revente de logements a été calme dans une grande partie du pays en juin, sans grande réaction majeure à la baisse initiale des taux de ce cycle », a déclaré Robert Kavcic, économiste principal de la BMO, dans une note.
« Pour la Banque du Canada, cela sera considéré comme une bonne nouvelle, car le marché ne s’oppose pas à un nouvel assouplissement à ce stade. »
D’éventuelles baisses de taux supplémentaires par la banque centrale plus tard cette année devraient inciter davantage d’acheteurs potentiels à quitter la scène immobilière, a déclaré John Lusink, président de Right at Home Realty, dans une interview.
« Je pense que si elles sont suffisamment importantes, nous pourrions assister à une légère poussée de l’activité d’ici le milieu ou la fin du quatrième trimestre », a déclaré M. Lusink, ajoutant qu’il serait « surpris si nous ne voyions pas de baisses de taux pendant le reste de l’année ».
« Je ne dirais pas à un acheteur : « Attendez », mais je lui dirais de prendre son temps, et il y a beaucoup de stocks disponibles en ce moment. »
À la fin du mois de juin, environ 180 000 propriétés étaient mises en vente au Canada, soit une augmentation de 26 % par rapport à l’année précédente, mais toujours en deçà des moyennes historiques d’environ 200 000 pour cette période de l’année.
Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 1,5 % sur un mois en juin, principalement dans la région du Grand Toronto et dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique.
« Vous avez des vendeurs assis d’un côté, des acheteurs de l’autre et les deux ne se rencontrent pas au milieu », a déclaré Lusink.
« C’est une sorte de schéma d’attente. »
