Le conseiller souhaite qu’une épicerie fasse partie de tout développement futur sur le site
Inoccupés depuis 13 ans, les anciens bâtiments de l’hôpital de la région de Sault, situés au bord de l’eau, seront achetés par la ville pour 4,75 millions de dollars.
Le 1er octobre, le conseil municipal a voté à l’unanimité pour acheter la propriété de Leisure Meadows Community Living Inc. et de 1667271 Ontario Inc.
La décision fait suite à cinq années d’efforts infructueux de la part des responsables des normes de construction et du personnel juridique de la ville pour sécuriser et entretenir la propriété en toute sécurité.
«Nous sommes à un point où chaque année nous ne faisons rien pour cette propriété, c’est une année où nous laissons beaucoup d’argent sur la table en termes de recettes fiscales potentielles, et une année où notre communauté ne bénéficie pas du réaménagement. d’un morceau magnifique et intact de notre secteur riverain », a déclaré le maire Matthew Shoemaker.
«La seule façon pour nous d’imposer des conditions sur cette propriété est de la vendre à quelqu’un après en être propriétaire et de lui imposer ces conditions», a déclaré le maire.
«Cela a été une source de discorde dans notre communauté en termes d’état de délabrement dans lequel il se trouve.
« Nous avons resserré notre règlement sur les normes foncières trois ou quatre fois au cours des 10 années où je suis membre du conseil, chaque fois en pensant à cette propriété, franchement.
«Comment se fait-il qu’ils contournent notre règlement sur les normes de propriété ?»
«La réalité est que chaque fois que nous avons resserré les règles, la propriété n’a respecté que le strict minimum du nouveau règlement sur les normes de propriété.
«Et c’est tout ce que je crois que ce propriétaire fera un jour. Il n’y aura jamais de réaménagement, à moins que nous ne soyons l’impulsion du changement sur cette propriété», a déclaré Shoemaker.
Le plan de match est désormais que la Ville achète les 995 et 941, rue Queen Est, lance rapidement une demande de propositions et vende les propriétés à un promoteur, générant entre 2,3 et 2,5 millions de dollars.
Le promoteur paierait alors le coût estimé à 4,5 millions de dollars pour la démolition de l’ancien bâtiment de l’hôpital général.
Le bâtiment rénal serait rénové.
Le site a le potentiel d’héberger entre 140 et 422 unités résidentielles, créant aussi peu que 1,2 million de dollars ou jusqu’à 20,9 millions de dollars de recettes fiscales annuelles supplémentaires sur 20 ans, selon la densité et le nombre d’unités de logement abordables incluses.
«Sur la base de l’expérience actuelle, le personnel estime que le scénario avec 30 pour cent d’unités abordables serait probablement le plus grand nombre d’unités abordables pour un nouveau développement sur cette propriété», a déclaré Tom Vair, directeur administratif de la ville, dans un rapport préparé pour l’événement de ce soir. réunion.
«Dans le scénario de forte densité, cela se traduit par 15,3 millions de dollars sur 20 ans avec une augmentation annuelle moyenne des impôts de 2 pour cent», a déclaré Vair.
«Le scénario de densité moyenne générerait 5 millions de dollars sur la même période.»
Le terrain doit être vendu en trois parcelles, comme le montre la deuxième image de la galerie de photos ci-dessus :
- Zone A incluant le site de l’ancien Hôpital général jusqu’au bord de l’eau
- Zone B constituée d’une parcelle de terrain avec accès au bord de l’eau
- Zone C comprenant l’ancien bâtiment Rénal et une grande partie du terrain riverain
Vair a déclaré que le prix de vente négocié de 4,75 millions de dollars pour les trois propriétés avait été obtenu après de longues négociations.
«Nous avons commencé avec un chiffre beaucoup plus élevé – probablement plus de 10 millions de dollars, et nous avons terminé avec 4,75 millions de dollars», a déclaré Vair.
«Nous estimons que, compte tenu de l’analyse du retour sur investissement, nous disposons d’un prix que nous pouvons recommander au conseil et d’une opportunité pour la communauté d’aller de l’avant.»
