Un ancien agent immobilier de la Colombie-Britannique qui a omis de divulguer au régulateur provincial qu’il avait été accusé de dizaines de crimes a été sanctionné pour sa mauvaise conduite.
Jake Singh Kanda, qui n’a pas obtenu de permis en vertu de la Real Estate Services Act de la Colombie-Britannique depuis février 2023, a été suspendu d’un an et condamné à payer plus de 27 000 $ à la BC Financial Services Authority dans une décision de sanctions rendue plus tôt ce mois-ci.
La décision, qui a été publiée en ligne mercredi, fait suite à une décision précédente de la BCFSA publiée en juin, dans laquelle Kanda avait commis la mauvaise conduite.
En plus de ne pas avoir divulgué qu’il avait été accusé de crimes – comme l’exige la Loi sur les services immobiliers – Kanda a également « retenu, caché ou refusé de fournir » des informations demandées par les enquêteurs de la BCFSA et a soumis une « déclaration fausse ou trompeuse » à eux, conformément à la décision précédente.
Kanda n’a participé ni à l’audience sur la responsabilité ni au processus de sanctions, selon la BCFSA.
Kanda a été accusé de neuf infractions – dont les détails sont expurgés dans les documents de la BCFSA – en février 2019. Dix autres accusations ont été portées en janvier 2021 et neuf autres en juillet 2021.
La plupart des accusations ont été suspendues, mais Kanda a été reconnu coupable de deux infractions – voies de fait et pointage d’une arme à feu sur une personne – en mai 2022. Il n’a pas signalé ces condamnations au régulateur comme requis.
« Un modèle de mauvaise conduite »
Dans ses observations sur les sanctions auxquelles Kanda devrait être confronté pour sa mauvaise conduite, la BCFSA a déclaré à l’agent d’audience Len Hrycan que le permis de Kanda devrait être « théoriquement » annulé, même si Kanda n’a pas obtenu de permis depuis 2023.
Une telle annulation l’empêcherait de présenter une nouvelle demande de permis immobilier en Colombie-Britannique à l’avenir.
Même si Hrycan était d’accord avec la BCFSA selon laquelle l’omission répétée de Kanda d’informer l’organisme de réglementation des accusations et des condamnations portées contre lui constituait « une tendance à l’inconduite et au mépris continu » de la réglementation, l’agent enquêteur a choisi de suspendre plutôt que d’annuler le permis de Kanda.
La décision de Hrycan donne peu d’informations sur les raisons pour lesquelles il a prononcé une suspension plutôt qu’une annulation, même si elle note que la conduite « violente » qui sous-tend les condamnations de Kanda – que la BCFSA a demandé à Hrycan de prendre en compte – n’est pas la faute professionnelle pour laquelle Kanda fait l’objet de mesures disciplinaires. .
«Je trouve que la mauvaise conduite de M. Kanda démontre un manque évident de reconnaissance des attentes des titulaires de permis en vertu de (la loi sur les services immobiliers)», peut-on lire dans la décision relative aux sanctions.
«La sanction appropriée dans les circonstances de cette affaire doit envoyer un message clair à M. Kanda et aux autres titulaires de permis selon lequel le surintendant ne tolérera pas le défaut de divulguer rapidement les accusations et les condamnations, ni le manque de franchise et d’honnêteté au cours des enquêtes.»
Hrycan a conclu qu’« une suspension d’une période significative est nécessaire » pour dissuader adéquatement toute mauvaise conduite future, protéger le public et maintenir la confiance du public dans le régime de licences immobilières de la Colombie-Britannique.
Il a opté pour une suspension d’un an, accompagnée d’une pénalité administrative de 10 000 $ et de 17 431,30 $ de frais d’exécution, que Kanda doit payer dans les 30 jours suivant la date de la décision.
Pendant sa suspension d’un an, Kanda n’a pas le droit de demander une licence immobilière.
«La détermination de l’aptitude, de la bonne réputation et de l’aptitude de M. Kanda à obtenir un permis sous RESA reste à déterminer au moment de toute future demande de permis, le cas échéant», indique la décision.
Kanda a le droit de faire appel de la décision de Hrycan auprès du Tribunal des services financiers, mais doit déposer un tel appel dans les 30 jours suivant la date de la décision.