Les sociétés liées à SID Developments s’attendent à une hémorragie de plus de 300 propriétés à travers l’Ontario alors que l’empire immobilier s’effondre
L’empire immobilier bâti par un groupe de propriétaires insolvables de l’extérieur de la ville liés à SID Developments — comprenant des dizaines de propriétés à Sault et dans le nord de l’Ontario — est maintenant en train d’être vendu à la suite d’une procédure d’insolvabilité en cours.
La semaine dernière, le juge Peter J. Osborne de la Cour supérieure de l’Ontario a officiellement approuvé une ordonnance approuvant la vente de 323 propriétés à des prêteurs garantis par le biais du processus d’offre de crédit, qui permet aux titulaires de première et de deuxième hypothèques d’enchérir sur la valeur nominale de leurs dettes garanties sur les propriétés. en cours de liquidation. Les propriétés vendues dans le cadre du processus d’offre de crédit représentent 79 pour cent du portefeuille des propriétaires insolvables.
Un total de 47 propriétés à Sault Ste. Marie devrait être acquise par de nouveaux propriétaires dans le processus.
La majorité des propriétés sont rachetées par Big North Capital Inc., un véhicule créé par un groupe de prêteurs garantis pour financer et détenir de nombreuses propriétés.
Dans son soutien du 6 décembre, Osborne a reconnu le nombre « important » de personnes qui ont été « affectées négativement par toute cette situation ».
«En approuvant les transactions comme je le fais aujourd’hui, le tribunal ne tolère pas un seul instant les actions et les événements qui ont conduit à la situation malheureuse dans laquelle se trouvent aujourd’hui toutes les parties prenantes concernées», a-t-il écrit.
«Comme indiqué, cependant, je suis convaincu que l’approbation de l’allégement demandé aujourd’hui représente la voie à suivre la meilleure et la plus avantageuse et maximise les résultats et les recouvrements dans des circonstances difficiles.»
Une fois les ventes finalisées, il ne restera que 84 propriétés dans le portefeuille des propriétaires – une petite fraction des propriétés locatives qu’un groupe de sociétés liées à SID Developments a acquises dans un contexte de baisse des prix de l’immobilier pendant la pandémie de COVID-19.
Les propriétaires désormais insolvables – Dylan Suitor, Ryan Molony, l’ancien enfant acteur de YTV Robby Clark et son épouse Aruba Butt – possédaient collectivement plus de 600 logements locatifs à travers l’Ontario, y compris à Sault, Sudbury et Timmins.
Le groupe possédait 200 logements locatifs rien qu’à Sault, dont 69 sont actuellement vacants.
Au total, onze sociétés insolvables font partie d’un réseau d’entreprises complexe étroitement lié à SID Developments, que Clark a fondé dans le but de bâtir un empire immobilier en acquérant des centaines de propriétés sur des marchés immobiliers en difficulté en Ontario. Des documents judiciaires ont révélé que la majorité des biens immobiliers du groupe ont été rendus possibles grâce à 500 hypothèques et 800 billets à ordre.
Les propriétaires ont déposé une demande de protection auprès de nombreux prêteurs en janvier, réclamant 144 millions de dollars de dettes et moins de 100 000 dollars en banque. La protection ordonnée par le tribunal s’étend également à plus de 30 poursuites civiles contre le groupe de sociétés insolvables, dont huit dans la seule ville de Sault.
Une enquête ultérieure menée par le contrôleur nommé par le tribunal supervisant la procédure d’insolvabilité a conclu que les propriétaires avaient « détourné, mal utilisé ou détourné des fonds » empruntés aux prêteurs – dont une partie couvrait un certain nombre d’achats extravagants tels que des jets privés, des hôtels de luxe et une note de 5 000 $ à un club de strip-tease de Miami – tout en luttant pour payer les taxes municipales, les factures de services publics et les entrepreneurs.
La protection contre les créanciers de Butt, Clark, Molony et Suitor a été prolongée jusqu’au 28 février 2025, pour donner à KSV Restructuring le temps de conclure la vente des 323 propriétés, ainsi que de travailler avec les parties prenantes pour formuler et mettre en œuvre un plan de liquidation pour le biens restants dans le portefeuille.
Le séquestre de Lion’s Share Group Inc. – le prêteur de 602 billets à ordre utilisés pour aider à financer l’empire immobilier des propriétaires insolvables – demande maintenant une ordonnance de mise en faillite contre le prétendant. Le séquestre affirme que le prétendant doit à Lion’s Share environ 23 millions de dollars, selon des documents judiciaires, mais le prétendant affirme que sa véritable dette envers le prêteur est de 2,6 millions de dollars.
Le prétendant a contesté cette ordonnance de mise en faillite, l’affaire devant être entendue par la Cour supérieure de l’Ontario en février de l’année prochaine.
Voici une liste des propriétés en vente à Sault Ste. Marie dans le cadre du processus d’offre de crédit :
- 428, rue Wellington Est
- 1050, rue McNabb
- 325, rue Alexandra.
- 156, avenue Saint-Georges Est
- 8, avenue MacDonald.
- 29, avenue Hamilton.
- 377, rue Wilson.
- 237, rue Wellington Est
- 145, avenue Biggings.
- 8, avenue Grosvenor.
- 370, rue des Pins
- 125, avenue Grosvenor.
- 13, avenue Grosvenor.
- 637, rue Queen Ouest
- 634, allée du Portage
- 169, rue André.
- 168, avenue Central Park.
- 18, rue Stevens.
- 365, rue Bruce
- 29, avenue Alberta.
- 30, avenue Grosvenor.
- 59, avenue Trelawne.
- 118, avenue Grosvenor.
- 22, avenue Pardee.
- 6 rue Spruce S
- 38, rue Bouleau
- 78, rue Bouleau
- 51, avenue Pardee.
- 68, avenue Saint-Georges Est
- 116, avenue du chemin de fer.
- 104, rue Londres.
- 128, rue Denis.
- 251-253, rue Wellington Est
- 126, rue Tancrède
- 176, rue Mars.
- 84, rue des pèlerins.
- 127, rue des Pins
- 162, avenue Biggings.
- 182, avenue Biggings.
- 1224, rue Wellington Est
- 71, avenue Kent.
- 690, rue des Pins
- 107, chemin Breton
- 1314, rue Wellington Est
- 226, rue Albert Ouest
- 25, avenue Elmwood.
- 40, avenue Algoma
