Alors que le temps se rafraîchit partout au Canada, le marché des chalets fait de même, et les experts de l’immobilier affirment que le moment est venu d’acheter le chalet sur lequel vous avez jeté votre dévolu.
L’époque de la folie immobilière liée à la COVID-19, qui a vu les prix de vente grimper en flèche, les guerres d’enchères constantes et les propriétés disparaître du marché est révolue. Aujourd’hui, le nombre de chalets à vendre au Canada est supérieur à la moyenne, même par rapport aux niveaux d’avant la COVID-19.
Par exemple, l’Ontario connaît certaines des ventes de chalets les plus faibles de l’histoire récente, selon le courtier John Fincham, qui publie des analyses pour la province. En avril 2024, seulement 3 400 propriétés riveraines ont été vendues en Ontario, contre 6 199 l’année précédente, soit une baisse de plus de 40 % et le plus bas niveau depuis plus de deux décennies, rapporte-t-il.
En d’autres termes ? « C’est un marché résolument tourné vers les acheteurs », a déclaré le courtier de Muskoka Re/Max à CTV News. « Les acheteurs sont aux commandes. »
Selon Fincham, l’abondance de chalets invendus peut être attribuée à plusieurs facteurs. Au début de l’année, le gouvernement fédéral a annoncé qu’il prolongerait jusqu’en 2027 l’interdiction faite aux étrangers d’acheter des propriétés résidentielles, qui dure depuis un an, empêchant ainsi les non-Canadiens d’acheter des propriétés résidentielles. Fincham explique que cette mesure, combinée à l’inflation et aux taux d’intérêt élevés, a entraîné une augmentation de l’offre sur le marché.
Pour Ray Ferris, un agent immobilier de la rive nord du lac Érié, ce n’est pas tant le nombre de chalets actuellement en vente dans sa province qui compte, mais le temps qu’il faut pour les vendre. Avant la COVID, les chalets de sa région restaient sur le marché pendant environ trois mois. Aujourd’hui, la moyenne est de six mois.
« Ce que j’entends et observe, c’est qu’il y a beaucoup d’incertitude économique chez les acheteurs potentiels », explique Ferris, qui est également l’ancien président de l’Association immobilière de l’Ontario. Il note que lorsque la Banque du Canada a abaissé son taux d’intérêt directeur à 4,5 % en juillet, le nombre de ventes de chalets dans sa région a augmenté.
De plus, le marché actuel peut être attribué à des vendeurs têtus qui croient que la valeur de leur chalet est la même qu’au milieu de la pandémie de COVID-19, explique Ferris. Il ajoute que les acheteurs attendent maintenant plus longtemps sur le bord de la route pour voir jusqu’où les prix vont baisser, ce qui leur donne plus de temps pour prendre des décisions d’achat.
Ce n’est pas seulement en Ontario que le marché des chalets a ralenti. En Nouvelle-Écosse, moins de gens cherchent à acheter des propriétés « récréatives et extra-professionnelles », explique Chris Melnyk, agent immobilier chez Royal LePage Atlantic. Le marché immobilier est plutôt porté par les maisons fonctionnelles et utilitaires : pensez aux maisons individuelles d’entrée de gamme en banlieue.
« C’est donc le moment idéal pour acheter un chalet en Nouvelle-Écosse, surtout si vous êtes prêt à vivre un peu plus loin de la ville ou si vous avez un budget un peu plus élevé », dit-il. « Il y a une tonne de chalets et de propriétés récréatives sur le marché… et vous ferez une bonne affaire. »
Ce printemps, les changements apportés à l’impôt sur les gains en capital ont suscité de l’anxiété dans les régions de villégiature canadiennes. Les propriétaires se demandaient s’ils devaient se précipiter pour vendre leurs propriétés avant l’entrée en vigueur des propositions du budget fédéral de 2024, fin juin. Cependant, ces changements n’ont eu que peu d’impact sur le marché des chalets, note Ferris.
« Les chalets sont des ventes vraiment émotionnelles. Et par là, je veux dire que les chalets sont l’endroit où les familles et les amis se rendent pour créer des souvenirs », dit-il, expliquant que la question numéro un qu’il a reçue des clients est de savoir comment minimiser le gain en capital lorsqu’ils transmettront un jour le chalet à leurs enfants ou petits-enfants.
Alors que la saison estivale des ventes touche à sa fin, Fincham s’attend à ce que les vendeurs s’inquiètent de plus en plus. Les prix des chalets en Ontario baissent de jour en jour et il pense que cette tendance s’accélérera au quatrième trimestre, car moins de propriétés riveraines sont vendues en hiver.
Cependant, alors que la plupart des vendeurs supposent que le meilleur moment pour vendre leur chalet est dans la chaleur de l’été, Ferris dit qu’il croit qu’il y aura en fait une augmentation du nombre de ventes de chalets d’ici la fin de l’année.
« Les gens ne prennent pas de décisions d’achat pendant leurs vacances dans leur chalet. Ils finissent par prendre ces décisions d’achat à l’automne », dit-il, ajoutant que cela surprend beaucoup de vendeurs potentiels. « Les ventes augmentent à l’automne parce que la plupart des gens qui ont passé de bonnes vacances veulent acheter un chalet pour en faire leur propre. »
Son message aux acheteurs ?
« À long terme, les prix augmentent toujours », dit-il. « (Les acheteurs) ont désormais le luxe de prendre leur temps, de faire preuve de diligence raisonnable, de faire des inspections de maison qu’ils n’ont pas pu faire pendant la folie du marché immobilier due à la COVID. »
