Interrogé sur les prix de location actuels à Halifax, Shamar Bennett a été choqué.
« Je n’arrivais pas à y croire », a déclaré Bennett. « Je me suis dit : « Waouh, d’où pensent-ils que vient cet argent ? Nous sommes tous des étudiants. »
L’étudiant de l’Université Dalhousie est originaire des Territoires du Nord-Ouest et dit que lui et ses colocataires paient chacun 1 200 $ pour une chambre dans leur appartement.
Un récent sondage de Rentals.ca et d’Urbanation montre que les tarifs de location moyens ont augmenté de 5,9 % à travers le pays par rapport à la même période l’année dernière.
David Aizikov, analyste principal chez Rentals.ca, affirme qu’il s’agit du taux de croissance annuel le plus lent depuis près de trois ans.
« Alors que nous passons du pic de l’été à un niveau qui n’est pas celui attendu habituellement avec les mois les plus chauds, nous n’avons pas constaté beaucoup de hausse », a déclaré M. Aizikov. « Cependant, à mesure que le temps se rafraîchit et que les jours raccourcissent, la demande de location ralentit généralement, ce qui peut encore ralentir la croissance des loyers du marché. »
À Halifax, c’est une autre histoire. Les loyers continuent d’augmenter plus que le pourcentage national, ce qui suit une tendance observée au cours des 24 derniers mois.
À Halifax, le prix moyen d’un appartement d’une chambre à coucher est de 2 050 $, soit une hausse de 10 % par rapport à l’an dernier à la même période. Le prix moyen d’un appartement de deux chambres à coucher a grimpé de 18,2 % pour atteindre 2 669 $.
La population de la Nouvelle-Écosse a augmenté récemment et les dernières estimations suggèrent que la population se situe autour de 1,07 million de personnes.
Certains signes indiquent que la croissance démographique ralentit, mais il n’y a toujours pas assez de logements disponibles sur le marché.
« Halifax apporte un nombre record de logements neufs sur le marché, mais le taux d’inoccupation est de 1 %, ce qui est très bas et très en retard », a déclaré Giacomo Ladas, responsable des communications chez Rentals.ca. « Et comme la migration interprovinciale se poursuit, elle ajoute à la demande. Nous devons donc voir une offre soutenue arriver sur le marché. »
La province estime que la municipalité régionale d’Halifax (MRH) doit construire 7 000 nouveaux logements par an et ajouter 38 000 logements supplémentaires d’ici 2027.
Pour HRM, atteindre cet objectif a été une véritable gageure. L’an dernier, la ville a approuvé la construction de 6 374 logements. On se rapproche de l’objectif, puisque cette année, près de 3 500 logements ont été approuvés et 3 200 autres logements sont en attente.
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