Emménager dans un nouvel appartement n’importe où au Québec s’accompagne désormais de prix inédits et les groupes de locataires disent avoir observé une tendance à la hausse des loyers qui montre que le marché est, à leur avis, « cauchemardesque ».
«Les chiffres les plus alarmants se situent à l’extérieur des grands centres urbains. C’est beaucoup plus élevé que le niveau d’inflation», a déclaré Cédric Dussault, membre du Regroupement des Comités Logement et Associations de Locataires du Québec (RCLALQ).
À partir des données trouvées dans les petites annonces d’appartements offerts à louer sur des plateformes comme Facebook Marketplace et Kijiji, le groupe a démontré dans un nouveau rapport que dans des villes comme Trois-Rivières et Rimouski, les propriétaires exigent maintenant 50 pour cent de plus qu’il y a cinq ans. , même si le taux d’inflation a atteint 17 pour cent au cours de la même période.
À Montréal, les loyers ont augmenté de 27 pour cent en quatre ans malgré un boom de la construction de logements.
L’un des problèmes soulevés par les militants du logement est que, malgré la construction de plus en plus d’appartements par le secteur privé, cela n’a pas entraîné de baisse des prix pour les logements les plus anciens.
Un aperçu des augmentations des prix de location basé sur les petites annonces dans certaines régions du Québec. (Source : CTV News)
«La théorie des retombées ne fonctionne pas en économie, et elle ne fonctionne pas (et) elle fonctionne encore moins, surtout au Québec», a déclaré Dussault.
L’explication la plus courante, dit-il, est que « lorsque quelqu’un quitte le logement parce qu’il n’y a pas de contrôle des loyers, nous perdons automatiquement ce logement en tant qu’unité abordable. Ce sont les données que nous avons recueillies au cours des cinq dernières années qui sont claires lorsqu’il y a un changement de locataires.»
L’organisation affirme que les propriétaires respectent rarement une clause qui les oblige à révéler ce que les locataires précédents ont payé, ce qui les laisse libres d’augmenter les prix et d’ignorer les directives annuelles fixées par la commission du loyer. Malgré des lois strictes sur les locataires, les militants du logement affirment que les propriétaires ont trouvé des failles au fil des années et profitent ouvertement du fait que les locataires ne se plaignent pas, de peur de se voir refuser un appartement. Les propriétaires rejettent ces accusations, même s’ils exigent un assouplissement des lois sur les loyers.
«Les loyers au Québec sont parmi les moins chers au Canada. Nous n’accordons donc pas beaucoup de poids à ce rapport parce que c’est leur propre analyse, vous savez», a déclaré Mélissa Lemieux, de l’Association des propriétaires du Québec (APQ). .
Les propriétaires fondent leurs statistiques sur celles fournies par la Société canadienne d’habitation et d’hypothèques, qui fonde ses prix du marché sur les loyers moyens payés par les locataires. Le RCLALQ affirme que les prix annoncés sur le marché actuel offrent un portrait plus précis.
Les propriétaires se plaignent depuis longtemps du fait que les lois québécoises et les règles de la Commission du logement sont trop strictes et découragent les entreprises d’investir dans le logement. Obtenir un permis de construction et obtenir un bon retour sur investissement est souvent impossible, affirme Lemieux.
«En fin de compte, les clients qui veulent construire des bâtiments se disent : oubliez ça, c’est trop de travail», a-t-elle déclaré.
Ils se plaignent également du fait que les règles existantes en matière de rénovation, que les locataires qualifient de « rénovitions », les découragent également d’investir dans des bâtiments plus anciens. Les locataires affirment que les rénovations sont utilisées comme excuse pour se débarrasser des locataires à loyer modique, tandis que les propriétaires affirment qu’ils ne peuvent pas rénover efficacement tout en devant payer le déménagement et la réinstallation du locataire pour des coûts qu’il leur faudra des décennies pour récupérer.
«La construction et les rénovations coûtent cher et les taux d’intérêt n’aident pas», a déclaré Lemieux.
