L’Association canadienne de l’immeuble affirme que le nombre de maisons vendues en novembre a augmenté de 26 pour cent par rapport à l’année dernière, marquant le deuxième mois consécutif de gains importants d’une année sur l’autre.
Au total, 37 855 maisons ont changé de mains le mois dernier à travers le Canada, contre 30 042 en novembre 2023, à la suite d’une augmentation de 30 % des ventes d’une année sur l’autre en octobre.
« Nous commençons à voir un peu de confiance des consommateurs gagner du terrain sur le marché », a déclaré Mike Heddle, courtier pour Royal LePage State Realty à Hamilton, en Ontario.
« Avec l’assouplissement de la politique de taux d’intérêt de la Banque du Canada, je pense que cela apporte un peu de confiance à certains de ces premiers acheteurs et peut-être à ceux qui accèdent à un niveau supérieur. »
La réduction d’un demi-point de pourcentage de la Banque du Canada la semaine dernière marquait la cinquième fois consécutive qu’elle abaissait son taux directeur depuis juin, le ramenant à 3,25 pour cent.
L’association a déclaré que la hausse des ventes de maisons était stimulée par les gains enregistrés dans le Grand Vancouver, à Calgary, dans le Grand Toronto et à Montréal, ainsi que dans certaines petites villes de l’Alberta et de l’Ontario.
Le prix de vente moyen national pour novembre a augmenté de 7,4 pour cent par rapport à l’année précédente pour atteindre 694 411 $.
« Non seulement les ventes ont de nouveau augmenté, mais avec les conditions du marché qui commencent à se resserrer, novembre a également vu les prix augmenter considérablement au niveau national pour la première fois en près d’un an et demi », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. communiqué de presse.
« Normalement, nous pourrions nous attendre à ce que ce rebond du marché fasse une pause avant de reprendre au printemps; cependant, la dernière réduction de 50 points de base de la Banque du Canada, combinée à un assouplissement des règles hypothécaires, pourrait signifier un marché hivernal plus actif que d’habitude. »
Sur une base désaisonnalisée d’un mois à l’autre, les ventes de maisons à l’échelle nationale ont augmenté de 2,8 pour cent par rapport à octobre.
Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a diminué de 0,5 pour cent d’un mois à l’autre.
Il y avait un peu plus de 160 000 propriétés à vendre à travers le pays à la fin du mois, en hausse de 8,9 pour cent par rapport à l’année précédente, mais toujours en dessous des moyennes historiques pour cette période de l’année.
« Il y a un sentiment plus fort chez les acheteurs, certainement au cours des deux dernières semaines, que ce que j’ai vu au cours des derniers mois », a déclaré Heddle.
Mais il a ajouté que quelques défis persistent, le « plus important » étant l’abordabilité.
Le porte-parole de NerdWallet Canada, Clay Jarvis, a déclaré qu’avec la baisse des taux variables et la hausse des stocks, « les acheteurs font grève avant que le fer ne devienne chaud ».
Jarvis a prédit que la saison printanière sera compétitive. Dans cet esprit, certains acheteurs ont peut-être choisi de se tenir à l’écart le mois dernier pour éviter de payer plus cher l’année prochaine, lorsque la demande accrue entraînera des prix d’inscription plus élevés.
« Leur hypothèque sera un peu plus chère aujourd’hui, mais c’est un compromis que certains acheteurs seront prêts à faire. Considérez cela comme un coût d’opportunité », a-t-il déclaré.
« Le marché va terminer l’année en beauté. Nous ne reviendrons pas à la folie de décembre 2021, mais nous devrions assister à de sérieuses hausses des ventes par rapport à l’année dernière. »
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