Au cours des premières semaines de l’été, le secteur immobilier connaît une reprise d’activité, selon un agent immobilier canadien, les acheteurs et les vendeurs naviguant dans un marché en évolution.
« Nous constatons une augmentation considérable des stocks de logements, ainsi que de nombreux panneaux de vente », a déclaré Erica Reddy, agente basée à Toronto, à CTV Your Morning mercredi.
La reprise du marché estival signifie que l’inventaire est en hausse de 28,4 pour cent par rapport à l’année dernière, selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
« Avec cette augmentation des stocks, vous voyez plus d’acheteurs et de vendeurs actifs », a déclaré Reddy.
Malgré l’apparition plus fréquente de panneaux « à vendre », les prévisionnistes du marché affirment que le ralentissement des ventes est une autre tendance prévue pour cet été.
Alors que le printemps et l’été sont généralement synonymes de boom sur le marché immobilier canadien, le nombre de maisons vendues en mai a chuté de 5,9 % par rapport à l’année dernière, selon les dernières données disponibles de l’ACI. Dans un rapport publié à la mi-juin, l’ACI a indiqué que les nouvelles inscriptions résidentielles avaient augmenté de 13,5 % à l’échelle nationale par rapport à mai 2023, mais qu’en plus d’une baisse des ventes, les prix étaient également en baisse en moyenne.
L’impact de la décision de la Banque du Canada d’abaisser son taux d’intérêt directeur à 4,75 pour cent ne s’est pas encore fait sentir, a déclaré M. Reddy.
« L’optimisme et la confiance des consommateurs sont étroitement liés à la Banque du Canada », a ajouté M. Reddy.
On ne sait pas combien de temps il faudra pour que le changement soit impacté par la première baisse des taux de la Banque du Canada en quatre ans, et même si le taux a été abaissé, il est toujours beaucoup plus élevé qu’il ne l’était lorsque de nombreux propriétaires ont conservé leurs prêts hypothécaires actuels.
Tout comme Reddy, l’économiste principal David McDonald a déclaré qu’un ralentissement de la croissance du marché était possible. Mais, a-t-il déclaré le mois dernier, les effets se font sentir.
Conseils pour les acheteurs et les vendeurs
En ce qui concerne ce que ceux qui cherchent à entrer sur le marché devraient faire, Reddy avait quelques conseils.
Pour les acheteurs, elle recommande de préparer le terrain et d’examiner ce qui existe pour trouver le bon achat. « Vous avez de nombreuses options à examiner », a déclaré Reddy.
« C’est le moment idéal pour sortir et se mouiller les pieds », a déclaré Reddy.
Pour les vendeurs, a déclaré Reddy, il est conseillé d’ajuster leurs attentes et de modifier leur stratégie.
« Il vous faudra peut-être un peu plus de temps pour vendre. Vous devrez peut-être organiser la vente et établir un plan qui vous permettra d’être dans la maison pendant trois à quatre semaines pour la vendre », a suggéré Reddy, ajoutant que les vendeurs doivent être patients avec les visites.
Les espaces de vie extérieurs, qu’il s’agisse d’une cour arrière ou d’un balcon, sont d’excellents éléments estivaux à mettre en valeur pendant le processus de vente.
Et, a déclaré Reddy, les acheteurs et les vendeurs essaient de comprendre ce qu’est ce marché d’été. La pandémie a changé ce que nous avons traditionnellement connu comme un marché d’automne et de printemps, a-t-elle déclaré.
« Je pense que nous allons voir un flou croissant. Le marché se déroule 365 jours par an », a-t-elle ajouté.
Avec des fichiers de Patrick Rail de CTVNews.ca
