La baisse des taux d’intérêt de la Banque du Canada (BdC) a aidé les acheteurs à gagner plus de confiance dans le marché immobilier, mais un courtier immobilier d’Ottawa affirme que l’incertitude demeure un problème, laissant certains acheteurs sceptiques.
La Banque du Canada a réduit son taux directeur de 25 points de base le 5 juin, le ramenant à 4,75 pour cent, en baisse par rapport aux 5 pour cent auxquels il se maintient depuis juillet de l’année dernière. La prochaine annonce des taux est prévue pour le 24 juillet.
Taylor Bennett, courtier de Bennett Property Shop, a déclaré lundi en direct à CTV Morning Live qu’une hausse ou une diminution de 1 pour cent du taux d’intérêt peut modifier votre pouvoir d’achat de 10 pour cent. Par exemple, une augmentation de 0,25 pour cent modifie votre taux hypothécaire de 2,5 pour cent, et vice versa, explique-t-il.
« Mais sachez également que le taux entre en vigueur lorsque vous finalisez votre prêt hypothécaire, et non lorsque vous obtenez l’approbation préalable de votre prêt hypothécaire », a-t-il déclaré.
Bennett recommande de magasiner pour trouver le meilleur prêteur.
« Ce n’est peut-être pas parce que vous effectuez vos opérations bancaires auprès d’une seule banque qu’elle est le meilleur prêteur pour vous. Alors, magasinez et obtenez de meilleurs taux », a-t-il ajouté.
Il est très important de garantir un taux auprès du meilleur prêteur lorsque vous magasinez, note Bennett.
« J’ai récemment eu un acheteur qui ne s’est pas engagé et qui n’a pas vraiment renouvelé son taux car il faisait des achats et il pensait que tant que j’achetais une maison avant la date d’expiration, tout allait bien », a déclaré Bennett. . « Eh bien, non. C’est lorsque vous devez emménager dans la propriété. Alors, gardez à l’esprit que si la recherche de votre maison prend un peu trop de temps, contactez simplement votre prêteur, renouvelez-la et il prolongera la date d’expiration pour vous. «
De nombreux acheteurs ont peur de faire des offres multiples, dit-il, soulignant que pendant la pandémie, « il y avait un dépassement de 100 000 $, voire 200 000 $ (sur les prix) demandés ». Il ajoute qu’aujourd’hui, les offres sont multiples, non pas en raison du prix demandé, mais plutôt en raison des conditions et de la date de clôture.
Il note que les acheteurs doivent garder à l’esprit qu’ils ont toujours le contrôle, leur recommandant de ne pas paniquer et de penser qu’ils doivent surenchérir sur tout le monde.
« Peu importe le nombre d’autres offres qui vous parviennent, vous n’êtes pas obligé d’ajouter des dollars supplémentaires à votre prix », a-t-il ajouté.
Bennett recommande également de prendre en compte la durée de votre séjour dans cette propriété, soulignant que la durée peut dicter le montant que vous voudriez y consacrer.
« Si vous ne restez là que deux ou trois ans, alors vous ne voulez évidemment pas dépenser trop. Si c’est une maison dans laquelle vous restez pendant plus d’une décennie, il y aura beaucoup de valeur nette qui augmentera pendant cette période. décennie, même si vous payez un peu trop cher », a déclaré Bennett.
Toutes les annonces immobilières ne sont pas réellement en ligne, dit-il, ajoutant que certains agents inscripteurs peuvent proposer une annonce qui n’est pas encore sur le marché, comme une annonce « exclusive » ou une « annonce de poche ». Bennett dit que certaines de ces propriétés pourraient vous convenir parfaitement, notant qu’elles ne sont peut-être pas encore sur le marché, car le vendeur pourrait chercher une autre maison avant de vendre.
Avec des fichiers de Jordan Gowling de CTV National News
