De nouvelles données du Grand Vancouver et de la vallée du Fraser montrent une augmentation de l’offre et une baisse de la demande sur le marché immobilier historiquement chaud de la région.
« C’est comme assister à un buffet sans personne d’autre dans la file d’attente », a déclaré Jeff Chada, président du Fraser Valley Real Estate Board.
Chada affirme que les annonces de logements sont en forte hausse mais que la demande est au point mort.
«Les stocks ont augmenté d’environ 5 pour cent depuis le mois dernier, mais le chiffre le plus important est qu’il s’agit d’environ 39 pour cent par rapport à la même période l’an dernier», a déclaré Chada à CTV News, décrivant le marché de la région qui comprend Surrey, Langley, Abbotsford et Roche Blanche.
Selon un nouveau rapport de Greater Vancouver Realtors, les inscriptions ont également augmenté dans cette région de plus de 30 pour cent depuis septembre 2023, les ventes étant inférieures de 25 pour cent à la moyenne sur 10 ans.
Un analyste affirme que cela était inattendu, compte tenu de la baisse des taux d’intérêt ces derniers mois.
«En général, on s’attendrait à voir une augmentation de l’appétit des acheteurs à mesure que les taux hypothécaires baissent, mais nous ne le voyons pas encore cette année», a déclaré Andrew Lis, directeur de l’économie chez Greater Vancouver Realtors.
Lis croit que la politique en Colombie-Britannique pourrait jouer un rôle dans le ralentissement du marché. Le NPD, les conservateurs et les verts de la Colombie-Britannique ont dévoilé leurs plans pour leurs politiques respectives en matière de logement.
« Cette élection est axée sur une grande partie de la politique du logement », a déclaré Lis. «Il est très possible que certains acheteurs attendent en marge de voir ce qui se passera avec la situation politique à venir.»
Un agent immobilier de Vancouver a déclaré à CTV News qu’il ne prévoyait pas une hausse des achats de si tôt.
« Ce n’est tout simplement pas abordable », a déclaré Ryan Dash, d’EXP Realty. « Il est très difficile pour les nouvelles familles d’essayer de trouver un logement. C’est très difficile pour les agents immobiliers du secteur qui n’ont peut-être jamais vu ces fluctuations du marché auparavant. C’est très difficile de s’y retrouver dans ce genre de situation. »
Dash a déclaré à CTV News que même si les guerres d’enchères étaient la norme pendant la pandémie, certains de ses acheteurs ont pu acheter des maisons en dessous du prix demandé le mois dernier.
« Nous avons économisé entre cinq et dix pour cent du prix demandé pour la plupart des maisons disponibles sur le marché », a déclaré Dash.
Il ajoute cependant que de nombreux propriétaires sont prêts à attendre avant d’accepter des offres à bas prix.
«Nous n’allons pas assister à une quelconque panique de vente», a déclaré Dash. «Cela s’explique en grande partie par le fait que 40 à 50 pour cent des vendeurs dans l’ensemble du GVRD n’ont même pas d’hypothèque sur leur propriété.»
Il ajoute qu’avec d’autres baisses de taux fédéraux attendues à l’avenir, le marché pourrait rester dans une impasse dans un avenir proche.
