Ron Bidulka, de KKR Advisors, une figure connue pour ses tentatives précédentes et infructueuses sur le centre d’événements de la ville
Le projet d’aréna/centre d’événements du centre-ville de Sudbury a progressé un peu plus le 9 juillet, le conseil municipal ayant attribué un contrat pouvant atteindre 200 000 $ à un conseiller de projet.
KKR Advisors Ltd. est exactement ce que son nom implique, a déclaré le directeur général de la croissance et des infrastructures de la ville, Tony Cecutti, au conseil municipal, et servira de conseiller pour le projet de 200 millions de dollars.
Leurs fonctions consisteront notamment à analyser les informations existantes afin de déterminer un emplacement potentiel spécifique à quelques pâtés de maisons du centre-ville « qui maximisera les possibilités de développement économique adjacentes ». Ils seront également tenus de :
- recueillir des informations de base et engager des discussions avec les promoteurs avant que la ville n’attribue une conception détaillée du centre d’événements à un cabinet d’architectes ; et
- aider à négocier les conditions avec les Wolves de Sudbury et les Five de Sudbury dans le but d’obtenir un nouveau bail avec les équipes dans le cadre de l’engagement de l’équipe envers un nouveau bâtiment.
Le vote quasi unanime du conseil municipal comprenait des votes dissidents de la conseillère du quartier 7, Natalie Labbée, du conseiller du quartier 11, Bill Leduc et du conseiller du quartier 5, Mike Parent, qui ont exprimé des inquiétudes quant à l’adoption d’un contrat à source unique — « Par souci d’équité et de transparence », a expliqué Labbée.
Cecutti a averti que le fait de soumettre le projet à un processus d’appel d’offres s’écarterait du calendrier actuel du projet, selon lequel l’arène/centre d’événements devrait ouvrir d’ici mai 2028.
« Il serait difficile pour le conseil de trouver un promoteur aussi rentable dans un délai raisonnable », a-t-il déclaré, remerciant également le directeur général de KKR Advisors Ltd., Ron Bidulka, d’avoir déjà travaillé sur les précédentes incarnations du centre d’événements dans le cadre de PricewaterhouseCoopers LLP.
Bien qu’il avoue hésiter à opter pour une source unique, ce qu’il a qualifié d’« inhabituel », le conseiller du quartier 10, Fern Cormier, a déclaré que Bidulka connaissait déjà le terrain et avait fait ses preuves au sein de la ville.
Cecutti a précisé que la portée des travaux entrepris par KKR Advisors Ltd. ne sera pas celle du gestionnaire de projet – un poste que la ville n’a pas encore pourvu et qui, selon lui, pourrait être confié à l’interne ou à l’externe, bien qu’en interne cela nécessiterait une « réaffectation complexe de projets ».
Leurs conclusions seront prises en compte dans divers autres efforts municipaux parallèles, tels que la mise à jour du plan directeur du centre-ville, pour guider le projet d’aréna/centre d’événements.
Les décisions sur des sujets tels que l’emplacement seront prises par le personnel de la ville, dirigé par un comité directeur présidé par le directeur général de la ville, Ed Archer, et complété par des membres de l’équipe de direction de la ville et d’autres membres du personnel possédant des connaissances spécialisées.
En ce qui concerne la prise de décision, les membres du conseil municipal ont pris leur grande décision le 16 avril 2024, lorsqu’ils ont donné le feu vert à un aréna/centre d’événements de 200 millions de dollars au centre-ville de Sudbury. Cette décision s’ajoute à diverses autres décisions concernant l’achat et la démolition de propriétés du centre-ville pour jeter les bases du personnel municipal afin de procéder au projet.
Bien que la décision principale du conseil municipal de construire un centre d’événements ait déjà été prise, Cecutti a expliqué à Sudbury.com après la réunion de mardi, ils auront encore plusieurs décisions à prendre en cours de route, y compris la décision prise ce jour-là de sélectionner KKR Advisors Ltd.
(La décision de sélectionner KKR Advisors Ltd. a été prise par le conseil municipal et non par le personnel, car le règlement d’approvisionnement de la ville stipule que les contrats à source unique doivent être approuvés par le conseil municipal.)
Les changements de portée et de budget nécessiteraient de nouveaux points de décision du conseil municipal, ainsi que tout ce qui se situe en dehors des quatre murs du projet « et qui a une implication pour l’organisation ou la communauté dans son ensemble », a déclaré Cecutti.
À cet égard, la ville a passé les derniers mois à acheter une grande partie du terrain du centre-ville et à démolir des bâtiments non seulement pour faire place à l’arène, mais aussi à des services auxiliaires.
Le conseil municipal doit encore décider quoi faire de ce terrain.
Il y a également des « activités parallèles complémentaires en cours » qui nécessitent des points de décision du conseil municipal, comme les feuilles de conditions (termes et conditions) avec les Wolves de Sudbury, le locataire principal de l’aréna.
« Cela ne fait pas partie du projet d’investissement, mais il est impossible de terminer la conception tant que vous ne connaissez pas les exigences de vos locataires », a expliqué Cecutti.
Le conseil municipal continuera de recevoir des mises à jour trimestrielles sur le projet de centre d’événements/aréna.
Lors de la réunion de mardi, plusieurs membres du personnel de Wacky Wings étaient présents, assis en silence dans la galerie de la salle du conseil.
Bien que la ville ait pu négocier des accords avec tous les autres propriétaires concernés, elle exproprie la propriété de Wacky Wings – un processus qui, selon l’avocat et greffier de la ville Eric Labell, est « bien avancé » et qu’elle prévoit de finaliser d’ici la fin septembre.
Le directeur général des Wacky Wings, Sean Voisin, a déclaré qu’il n’était pas encore prêt à s’exprimer officiellement, mais qu’il le laisserait faire. Sudbury.com sache dès qu’il le sera.
À la fin de l’année dernière, le propriétaire de Wacky Wings, Craig Burgess, a déclaré Sudbury.com que l’expropriation de sa propriété par la ville était « déchirante » et qu’il aurait préféré que son restaurant accompagne le projet d’arène proposé par la ville.
Tyler Clarke couvre l’hôtel de ville et les affaires politiques pour Sudbury.com.
