Le Conseil de la construction résidentielle de l’Ontario vante les changements comme étant bénéfiques pour les acheteurs de maison
Le Conseil de la construction résidentielle de l’Ontario (RESCON) est heureux que les gouvernements fédéral et ontarien aient uni leurs forces et annoncé un accord historique pour soutenir la réduction des redevances d’aménagement (CD) et que la province ait également déposé un projet de loi visant à réduire les formalités administratives, ce qui permettra de construire des projets plus rapidement.
« RESCON félicite le premier ministre Mark Carney et le premier ministre Doug Ford d’avoir travaillé ensemble sur ces initiatives vitales, car elles stimuleront le secteur de la construction résidentielle et rendront les nouvelles maisons plus abordables », a déclaré le président de RESCON, Richard Lyall. « Combiné aux mesures annoncées la semaine dernière par les deux gouvernements pour supprimer la TVH sur les maisons nouvellement construites, cela contribuera à réduire considérablement le fardeau fiscal des consommateurs et à stimuler l’industrie à un moment critique.
Les DC imposées par les municipalités peuvent faire augmenter les dépenses de construction d’une maison jusqu’à 200 000 $. Ils sont particulièrement onéreux pour ceux qui entrent sur le marché pour la première fois.
Un rapport préparé précédemment pour RESCON a révélé que la charge fiscale représente désormais 36 pour cent du prix d’achat d’une nouvelle maison. Cela signifie que sur une nouvelle maison d’un million de dollars, 360 000 $ sont constitués de taxes, de frais et de prélèvements. Les CD représentent une grande partie de ce montant.
RESCON a plaidé pour que l’Ontario et le gouvernement fédéral s’efforcent de réduire les frais, car ils sont passés d’un coût relativement modeste à l’un des éléments les plus importants du prix d’une maison neuve. Dans de nombreuses régions du Grand Toronto, les CD à eux seuls ajoutent désormais bien plus de 150 000 $ au coût d’une maison familiale typique. En 25 ans, les CDB de Toronto ont augmenté de plus de 5 000 pour cent, dépassant de loin l’inflation, qui a augmenté d’un peu plus de 70 pour cent au cours de la même période.
Les DC sont un impôt régressif. Ils sont prélevés d’avance et intégrés au prix d’achat d’un logement neuf, ce qui signifie qu’ils touchent de manière disproportionnée les primo-accédants et les jeunes familles.
« Les redevances d’aménagement ont suivi une trajectoire insoutenable et économiquement contre-productive. Elles augmentent considérablement le prix d’une nouvelle maison », explique Lyall. « Les implications sont profondes. Les familles à revenu moyen sont de plus en plus exclues de l’accession à la propriété. Les mesures prises aujourd’hui par la province et le gouvernement fédéral aideront à faire avancer les choses. »
Entre-temps, une nouvelle législation appelée Loi sur la construction de logements et l’amélioration des infrastructures de transport, présentée aujourd’hui à l’Assemblée législative, réduira les obstacles à la construction de logements, rationalisera les approbations et facilitera et accélérera l’obtention d’éléments tels que l’approbation des plans d’implantation.
Comme l’a souligné le ministre du Logement, Rob Flack, les retards augmentent le coût du logement. La simplification des outils de planification et d’approbation permettra de mettre en chantier plus rapidement les logements indispensables et d’éliminer les dépenses, ce qui, en fin de compte, permettra aux constructeurs de construire des maisons que les gens peuvent se permettre.
« La construction résidentielle est au point mort et les perspectives de l’industrie sont sombres », déclare Lyall. « Les mesures annoncées aujourd’hui par les deux gouvernements constituent une évolution positive pour les acheteurs et l’industrie. Pour remédier à la crise du logement, tous les niveaux de gouvernement doivent travailler vers l’objectif commun de rendre les nouvelles maisons plus abordables et d’accélérer la construction. »
RESCON est la principale association de constructeurs résidentiels de la province, déterminée à assurer le leadership et à favoriser l’innovation dans l’industrie.
