Le comité de planification vote à l’unanimité pour permettre à certaines propriétés zonées institutionnelles d’être réutilisées comme résidentielles en tant que droite
Les élus de Sudbury devraient faciliter la réaménagement des propriétaires de propriétés zonées institutionnelles pour les réaménager en tant qu’unités résidentielles.
Lors de la réunion du comité d’urbanisme du 20 janvier du conseil municipal, les membres ont jeté un soutien unanime derrière l’ajout d’une utilisation résidentielle à certaines propriétés zonées institutionnellement en tant que droite.
Un exemple courant de propriétés zonées institutionnellement réutilisées comme des unités résidentielles dans le Grand Sudbury a été fermée des écoles.
Comme de droits signifie que ces propriétés institutionnelles peuvent être faites pour s’adapter aux utilisations résidentielles sans avoir à retourner au conseil municipal pour le rezonage.
Une autre allocation de décision récente à droite approuvée le mois dernier permet une quatrième unité par lot résidentiel, ce qui signifie que quatre unités résidentielles sont autorisées par lot résidentiel.
Bien que le rezonage ne soit plus nécessaire pour accueillir ces changements d’utilisation «en tant que droite», toutes les autres règles existantes, telles que le code du bâtiment de l’Ontario, s’appliquent toujours.
Cependant, le zonage institutionnel à droite n’est pas proposé dans tous les domaines. Les propriétés affectées doivent être:
- dans la zone de règlement;
- desservi par l’eau municipale et les eaux usées municipales avec une capacité suffisante pour soutenir les utilisations proposées; et
- Au sein d’une communauté, comme identifié dans le plan officiel de la ville (page 17).
Une disposition de détention sera en place, ce qui empêche l’utilisation résidentielle jusqu’à ce que le personnel de la ville ait déterminé que ces trois conditions aient été remplies.
Cela, le planificateur principal de la ville, Bailey Chabot, a expliqué: «s’assure que l’intensification et le réaménagement de ces parcelles institutionnelles sous-utilisées sont axées sur des zones avec des infrastructures appropriées, des services de soutien appropriés et aideront la ville à atteindre des objectifs d’intensification.»
Le directeur des services de l’urbanisme, Kris Longston, a précisé plus tard que ces propriétés ont également accès aux transit et aux infrastructures routières Gova qui ont été conçues pour des populations plus importantes.
Bien qu’il ait finalement voté en faveur du plan de la ville, Ward 11 Coun. Bill Leduc a initialement plaidé contre la limitation de l’allocation de droite aux zones déjà établies de la municipalité.
«Si nous essayons de atteindre notre objectif de logement, je pense que nous devons l’ouvrir à tout et pas seulement être spécifique aux zones urbaines», a-t-il déclaré.
Longston a précisé que le comité peut toujours voter pour approuver des exemptions spécifiques au site au cas par cas, ce qui permettrait le développement résidentiel de propriétés institutionnelles en dehors de ces zones désignées, comme c’est déjà le cas actuellement.
Comme les deux premières années du comité de planification actuel l’ont montré, les membres ont toujours voté pour approuver les demandes de développement en dehors des zones de règlement du Grand Sudbury. Ces décisions ont été unanimes, en opposition aux conseils du personnel de la ville et ratifiées par le conseil municipal dans son ensemble.
Bien que les écoles fermées me viennent immédiatement à l’esprit en ce qui concerne les propriétés institutionnelles réutilisées en tant qu’unités résidentielles, les espaces de culte, les établissements médicaux et de recherche pourraient également s’appliquer aux côtés d’autres utilisations comparables présentées dans le règlement de zonage de la ville.
Lors de la réunion de lundi, le comité a répondu à une lettre de préoccupation par coalition pour une présidente de Sudbury habitable, Naomi Grant.
Bien que cela soutienne l’utilisation d’anciens bâtiments institutionnels pour le logement, la lettre de Grant a également exprimé ses préoccupations concernant ce qui devient des chantiers scolaires, qui sont utilisés dans de nombreux quartiers comme espace de parc.
Quartier 12 coun. Joslynene Landry-Altmann a soulevé ce point, ce qui a incité Chabot à clarifier que les propriétés de l’école ne comptent pas pour City Parkland.
«Lorsqu’une école est excédente, nous sommes l’un des premiers droits du refus», a-t-elle ajouté, notant que les membres du conseil municipal sont en mesure de décider s’ils souhaitent que la ville achète des propriétés scolaires chaque fois que les conseils scolaires en déshabillent.
Les promoteurs ont contribué à cinq pour cent de terrains vers le parc ou en espèces en place, quelle que soit la taille de la propriété.
Les efforts pour libérer des propriétés zonées institutionnelles à usage résidentiel se poursuivent depuis des années.
En 2022, alors-Ward 4 Coun. Geoff McCausland a déposé un amendement officiel du plan qui cherchait à faciliter l’approbation des nouvelles constructions et rénovations pour être approuvés dans les propriétés institutionnelles. À cette époque, la ville a commencé une revue de zonage du logement.
L’amendement du règlement de zonage proposé par le personnel de la ville et approuvé par le comité de planification lundi devrait permettre une utilisation de la zone résidentielle de densité moyenne R3-1 dans certaines propriétés zonées institutionnelles.
«Les normes de la zone R3-1 limiteront naturellement la densité de développement et limiteront la hauteur de plusieurs logements à 19 mètres», note le rapport de Chabot. Il n’y a pas de nombre maximal d’unités de logement par bâtiment dans une zone R3-1, dont la couverture maximale du lot est de 50%.
L’amendement du règlement de zonage a été ratifié lors de la réunion du conseil municipal de mardi. Son adoption finale devrait avoir lieu lors de la réunion du conseil municipal du 4 février.
Tyler Clarke couvre l’hôtel de ville et les affaires politiques pour sudbury.com.
